Принудительное выселение из дома собственника

На первый взгляд представляется, что право собственности непоколебимо. Если уж человек имеет в собственности дом, то никто у него его не отберет, и никто его из этого дома не выселит. На самом деле, это не совсем так. Ситуации, когда возможно принудительное выселение из дома собственника, оговорены законодательством. Безусловно, процесс выселения далеко не прост, но на практике такую процедуру реализовать возможно, если очень постараться.

Нужно отметить, что основания выселения из частного дома, по сути, аналогичны основаниям выселения из квартиры, за некоторыми исключениями.

Они таковы:

• обращение взыскания на недвижимость;
• грубое нарушение правил проживания.

Наиболее актуальной причиной является – обращение взыскания. Но осветить стоит каждую из перечисленных.

Обращение взыскания на недвижимость

Здесь важно отметить несколько моментов:

• обращение взыскания на жилой дом может быть осуществлено, если данное жилье не является у должника единственным;
• обращение взыскания на ипотечное жилье может быть осуществлено, даже если оно является единственным;
• арест и реализация жилого дома осуществляется приставом по своей инициативе или по заявлению взыскателя, при условии, что стоимость имущества соразмерна задолженности. Возможны, впрочем, варианты, когда имущество реализуется, погашается долг, а оставшаяся часть денег возвращается должнику по делу. Но решение о таком методе погашения долга можно довольно легко обжаловать;
• выселение собственника жилого дома возможно только по решению суда.

Использование жилого помещения не по назначению

Собственника квартиры можно выселить за систематическое прослушивание громкой музыки, осуществление ремонтных работ в позднее время. За что же можно выселить собственника частного дома? Пожалуй, за то же самое. Конечно, в многоквартирном доме, когда соседи отделены друг от друга тонкой стеной, слышен каждый шум. В ситуации с частными домами, соседи находятся друг от друга на приличном расстоянии. Нужно очень постараться, чтобы музыка была слышна, и уровень ее громкости доставлял дискомфорт.

Но могут быть выявлены и иные нарушения:

• санитарно-эпидемиологического направления;
• нарушения противопожарной безопасности.

Например, если сосед регулярно разводит на своем участке костры, ставя под угрозу, таким образом, сохранность имущества людей, проживающих на соседних участках, то можно говорить о грубом нарушении правил проживания.

Однако, чтобы выселить нерадивого соседа, необходимо собрать достаточное количество доказательств. Для этого необходимо обращаться в полицию и другие компетентные органы, которые зафиксируют все нарушения, подтвердят их систематичность.

Только после этого можно обращаться в суд с требованием о выселении. Само же недвижимое имущество, также – по решению суда, реализуется на публичных торгах, а его бывшему собственнику выплачивается полученная денежная сумма за вычетом некоторых издержек.

Порядок обращения в суд

Выселение собственника из дома осуществляется в порядке искового производства.

Соответственно, необходимо:

• подготовить иск в районный суд;
• приложить к нему документы, которые могут служить доказательствами по делу;
• оплатить гос. пошлину;
• направить иск в суд.

Дело будет рассматриваться в течение 2 месяцев. Если потребуется получение дополнительных доказательств или возникнут какие-либо иные нюансы, то данный срок может быть продлен.

Будем рады Вам помочь!
С уважением,
Адвокат Кахиев Роман Нариманович
Специалист по защите прав собственников.