advokat-kr.ru

Залог при сделках с недвижимостью

При заключении любых сделок, связанных с недвижимостью, таких как продажа или покупка земельных участков, дач, квартир, домов или коттеджей, либо аренда любой недвижимости, необходим определенный гарант по соблюдению и выполнению обеими сторонами участников сделки определенных обстоятельств. Таким гарантом чаще всего является задаток – это самый распространенный вид гарантий в практике проведений сделок, связанных с недвижимостью. Менее популярны залоги, неустойки и поручительства других сторон.

внесение залога за недвижимостьЧто такое задаток?

По Гражданскому Кодексу РФ за залог при сделках с недвижимостью принимается определенная сумма денежных средств, которая передается одним участником сделки другому. Это является подтверждением серьезности намерений обеих сторон по осуществлению дальнейшей сделки. И гарантия, что будут соблюдены все условия, оговоренные в договоре. Сумма задатка вычисляется из средств, которые необходимы для осуществления акта по оформлению договора сделки.

жилищные споры

Чтобы обезопаситься от случаев возможного мошенничества и обмана, необходимо оформить в письменном виде пункт о выплате задатка прямо в тексте самого договора купли-продажи или договора по аренде. Либо составить специальный документ, где будут указаны сведения о задатке. Если пренебречь этим важным моментом, то есть огромный риск, что одна из сторон может пойти на обман. И, соответственно, другая – может оказаться как без нового жилья, так и без собственных денег. В случаях привлечения к сделке третьих лиц или посредников (например – риэлтерская или нотариальная контора), обязательно оформляется еще один важный документ – договор на комиссионные. Здесь будет указано точное денежное вознаграждение за предоставленные услуги этому третьему лицу.

Задаток остановит неожиданные попытки одной из сторон отказаться от совершения сделки. Обстоятельства бывают разные, процесс сбора и подтверждения всех документов на покупку и продажу жилья долгий по времени и вероятна возможность, что кто-то из участников сделки передумает. Когда уже выплачен задаток, он становится неким связующим элементом для всех сторон.

Расторжение соглашения о сделке одной из сторон

Теперь уже, когда задаток оформлен и деньги переданы, необдуманный шаг по отмене сделки может принести с собой определенные денежные потери. Если от приобретения жилья отказывается покупатель, то все те деньги по задатку останутся у владельца недвижимости. А если, напротив, передумал продавать свою квартиру продавец, то он будет обязан отдать не только залог, переданный ему покупателем, но и еще ровно такую же сумму. То есть, продавец выплатит двойной размер залога. Те же правила работают и при аренде жилья.

Бывает и так, что обе стороны одновременно решают разорвать свои соглашения по сделке. Тогда продавец просто отдаст ту сумму, которую ему выдал покупатель. Но нужно знать, что юридическую силу документ о задатке несет только тогда, когда уже был письменно оформлен договор покупки-продажи или аренды, и сумма задатка была выделена из общей суммы на покупку недвижимости или аренду.

Также необходимо помнить, какие документы, связанные с фондом недвижимости подлежат обязательной госрегистрации.

Это все документы на право собственности и следующие договоры:

  • купли-продажи;
  • дарения;
  • обмена жилого фонда любой недвижимости;
  • аренды на длительный срок (более 1 года);
  • ренты.

При участии в долевом строительстве также обязательна государственная регистрация всех договоров и документов.

Консультация адвоката

Популярные разделы сайта
Стоимость услуг адвоката
УслугаСтоимость
консультация по телефонубесплатно
устная консультацияот 2 000 руб.
письменная консультацияот 3 000 руб.
споры с жилым помещениемот 25 000 руб.
снятие с регистрационного учетаот 25 000 руб.
порядок пользования жилым помещениемот 20 000 руб.
возмещение ущерба в результате заливаот 25 000 руб.
представление интересов в судеот 15 000 руб.
исполнительное производствоот 10 000 руб.

адвокатская палата