Взыскать недвижимость с должника

Если судебное решение исполняется принудительно, то не исключено и использование такой меры, как обращение взыскания на имущество должника. В некоторых случаях, наложения на имущество ареста уже достаточно для того, чтобы должник исполнил обязательство. Нередко, приставам приходится заниматься реализацией имущества, в том числе и недвижимого. Закон «Об исполнительном производстве» предусматривает возможность взыскать недвижимость с должника, то есть, передать нереализованное имущество взыскателю в натуре.

В каких случаях возможно взыскать недвижимость с должника

Процедура осуществляется следующим образом:

• Имущество, в том числе и недвижимое, реализуется на торгах.
• Если попытки продать имущество не увенчались успехом, то снижается его цена.
• Если и после этого имущество продать не удалось, тогда пристав имеет возможность предложить взыскателю оставить это имущество себе.

Взыскателей может быть и несколько. Первым приобрести имущество должника имеет право тот взыскатель, чьи исполнительные документы первыми оказались на столе у пристава.

Определение стоимости имущества, которое может получить взыскатель

Имущество, которое может перейти взыскателю, оценивается по следующей формуле: рыночная стоимость имущества – 25%. Зачем нужно делать такую оценку, если имущество передается в натуре? А вот зачем: например, сумма долга составляет 1 миллион рублей. У должника была арестована квартира. Ее стоимость определили в 2,5 миллиона рублей. Долг погашен не был. Тогда квартиру выставили на торги. Но никто ее не купил.

Спустя 1 месяц, пристав вынес постановление, что стоимость реализуемого имущества должна быть снижена на 15%. То есть, квартиру начали продавать по цене 2,125 миллиона рублей. Но и по такой цене недвижимое имущество никто не захотел приобретать. Тогда пристав предложил взыскателю получить недвижимость в натуре. Взыскатель согласился. Но сумма долга, напомним, составляет 1 миллион рублей. А сколько же стоит квартира для взыскателя? Считаем. 2,5 миллиона – 25% от этой суммы = 1,875 миллиона. Выходит, что взыскатель получает квартиру, стоимость которой превышает сумму долга. Очевидно, что это и несправедливо, и незаконно.

Действующее законодательство позволяет найти выход из ситуации: взыскатель имеет право получить квартиру, но разницу между суммой долга и стоимостью квартиры он должен внести на депозитный счет ФССП.

Если у должника есть еще кредиторы, которые не получили причитающиеся им денежные средства, то деньги могут быть им выплачены с указанного счета. Если же иных кредиторов нет, то остаток средств вернется должнику, за вычетом предусмотренных законодательством сборов.

Стоит ли получать недвижимость с должника

Пожалуй, это вопрос, который каждый взыскатель должен решить для себя самостоятельно.

Есть две точки зрения:

• Получить недвижимость с должника – это выгодно. Во-первых, как уже было отмечено, предоставляется «скидка» - 25 процентов. Можно оставить имущество себе. Во-вторых, если и продавать его самостоятельно, то можно это сделать по рыночной цене.
• Деньги лучше. Имущество не всегда бывает в таком состоянии, какое бы хотелось видеть. Да, его можно продать по рыночной цене, получив со «скидкой», и заработать. Но процесс продажи может длиться годами, что невыгодно никому.

Таким образом, каждый взыскатель должен уметь объективно оценивать ситуацию и в каждом конкретном случае принимать свое обдуманное решение.

Будем рады Вам помочь!
С уважением,
Адвокат Кахиев Роман Нариманович
Специалист по взысканию недвижимости должника.