advokat-kr.ru

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Любая сделка с недвижимостью предполагает определенные правовые, а как следствие, и финансовые риски. Если вы их не замечаете и полностью доверяете своему контрагенту, скорее всего, вы не юрист.

юридическое сопровождение сделок с недвижимостьюПрофессиональному эксперту, который сопровождает сделки с недвижимостью в Москве, хорошо известны потенциальные последствия такого подхода к делу: затяжной дорогостоящий судебный процесс, утрата объекта недвижимости, большие финансовые потери.

Поэтому юрист видит только одно основание для доверия – это тщательная проверка каждого значимого с точки зрения закона аспекта предстоящей сделки.

Сопровождение сделки с недвижимостью

Все операции, связанные с изменением статуса недвижимого объекта, рекомендуется проводить при поддержке юриста, который специализируется в данной области права.

жилищные споры

Речь идет о следующих сделках:

  • Купля-продажа жилых и нежилых помещений, зданий, земельных участков, а также их долей. Особое значение приобретает юридическое сопровождение сделки с недвижимостью, когда ее объектом является жилая квартира или дом. Это дорогостоящее приобретение, которое, как правило, оказывается огромной нагрузкой для семейного бюджета. Именно поэтому подобные сделки требуют особого внимания и обязательного привлечения специалиста.
  • Дарение объектов недвижимости всех типов.
  • Аренда. Отношения между арендодателем и арендатором часто складываются не лучшим образом, что может стать поводом для злоупотреблений. Защититься от подобных рисков помогает грамотное правовое сопровождение сделок с недвижимостью. Когда все условия аренды четко прописаны в договоре, пространства для споров практически не остается.
  • Рента и пожизненное содержание с иждивением. Суть таких договоров в общих чертах заключается в том, что плательщик ренты обязуется на определенных условиях предоставлять содержание гражданину, а последний, в свою очередь, передает ему за это свою квартиру, дом или иную недвижимость в собственность. Как показывает практика, стоимость сопровождения сделки с недвижимостью данного вида полностью окупается, когда дело доходит до ожесточенных споров между ее сторонами, что случается очень часто.

Правовая поддержка в перечисленных случаях призвана уберечь от совершения существенных ошибок, связанных с неправильным оформлением документов, отсутствием должной проверки контрагентов и недвижимого объекта, а также значимых условий договора, которые помогли бы избежать спорной ситуации. Большая часть судебной практики в этой области указывает на то, что в большинстве споров виноваты сами покупатели, продавцы, арендаторы, тогда как избежать их позволило бы сопровождение сделок с недвижимостью в Москве.

Рыночная стоимость недвижимости очень высока, соответственно, высока и ответственность, связанная с совершением сделок с данным видом имущества. Незнание вопроса, распоряжение имуществом «на авось» может привести к серьезным убыткам.

Какие существуют риски?

В сфере сделок с недвижимостью действует большое количество мошенников, которые обманывают граждан, оставляя их «у разбитого корыта». Но и сами владельцы недвижимости, а также покупатели, из-за незнания законодательства могут своими неумышленными действиями создать такую ситуацию, когда, например, сделка будет считаться недействительной.

Рисков в описываемой сфере огромное количество.

Вот основные из них:

  • Покупка недвижимости, обремененной правами третьих лиц. Примеров множество. Так, не все знают, что временно выбывшие лица имеют право вновь прописаться в доме или в квартире. Скажем, человека отбывает наказание в местах лишения свободы. Его выписывают из жилья. Но, отбыв срок, он снова возвращается домой. А жилье уже продано. Новому собственнику в такой ситуации придется прописать бывшего жильца. Другой пример: недвижимость находится в залоге. Покупатель, ничего об этом не зная, отдает деньги продавцу. Но продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности. Тут и в судебном порядке вернуть деньги будет непросто.
  • Использование подложных документов. Подложными могут быть как документы на недвижимость, так и документы, удостоверяющие личность собственника. Сюда же можно отнести и использование документов, формально, подлинных, но информация в которых не соответствует действительности. Например, если в квартире была произведена перепланировка, а продавец хочет это скрыть, то он вполне может предоставить покупателю «старую» техническую документацию. Естественно, у нового собственника в будущем могут возникнуть проблемы.
  • Сделка с недееспособным лицом или с лицом, которое введено в заблуждение. Часто от имени бабушек и дедушек квартиры продают их дети или внуки, настоящие или же мошенники под видом детей и внуков. Часто такие бабушки и дедушки либо вообще не подозревают о сделке, либо же смутно представляют, для чего была выдана доверенность от их имени. Частный случай: бабушка умерла, но квартиру от ее имени продают по все той же доверенности, выданной ею при жизни.

Это только лишь самые типичные случаи. На практике встречаются и другие уловки. Именно поэтому доверить сопровождение сделки с недвижимостью просто необходимо опытному адвокату. Да, его работа стоит денег. Но лучше потратить деньги на адвоката, чем потерять недвижимость или денежные средства, эквивалентные ее стоимости.

Что может сделать адвокат?

В таком деле, как сопровождение сделок с недвижимостью, адвокат может помочь очень сильно.

Адвокат:

  • проверит личность продавца, сделав запрос в миграционную службу;
  • проверит подлинность и действительность доверенности, если сделка осуществляется доверенным лицом от имени продавца или покупателя;
  • ознакомившись с документами на недвижимость, установит их подлинность или поддельность, проверит соответствие сведений, содержащихся в документе тому, что есть по факту;
  • поможет собрать недостающие документы;
  • убедится, что на имуществе нет каких-либо обременений, запросив выписку из ЕГРП;
  • запросит справку о лицах, имеющих право проживать в продаваемой квартире или доме;
  • подготовит качественный и законный договор отчуждения недвижимости;
  • обеспечит передачу денежных средств продавцом покупателю;
  • окажет содействие при регистрации перехода права в органах Росреестра.

Как видно, адвокат может совершить все необходимые действия, которые входят в понятие «сопровождение сделок с недвижимостью». Человеку, не имеющему юридического образования и опыта, сложно осуществить даже часть действий, перечисленных выше. А о грамотности совершения данных действий обычными людьми вообще и говорить не приходится. Это практически нереально. Иначе бы не было столько обманутых продавцов и покупателей.

Договор заключен с нарушениями закона. Какие последствия?

Хорошо, если покупатель и продавец добросовестны и совершили ошибки неумышленно. В такой ситуации все можно исправить, подкорректировать. В крайнем случае, остаться при своем. Но, если в деле замешены мошенники, то ситуация усложняется. Все на свои места, как правило, расставляет суд. Не исключена, например, такая ситуация: мошенники получили доверенность на продажу квартиры от одинокого пенсионера. Тот страдал психическим заболеванием и не очень понимал, зачем и кому дает доверенность. Квартиру мошенники продали ничего не подозревающему добропорядочному гражданину. Деньги, естественно, забрали себе. Но тут появляются родственники пенсионера и в суде добиваются признания сделки недействительной. Квартира возвращается в собственность пенсионеру. А деньги? Деньги остаются у мошенников, так как они уже скрылись от правосудия за пределами страны.

Консультация адвоката

Популярные разделы сайта
Стоимость услуг адвоката
УслугаСтоимость
консультация по телефонубесплатно
устная консультацияот 2 000 руб.
письменная консультацияот 3 000 руб.
споры с жилым помещениемот 25 000 руб.
снятие с регистрационного учетаот 25 000 руб.
порядок пользования жилым помещениемот 20 000 руб.
возмещение ущерба в результате заливаот 25 000 руб.
представление интересов в судеот 15 000 руб.
исполнительное производствоот 10 000 руб.

адвокатская палата