advokat-kr.ru

Сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним

Гражданский кодекс РФ разрешает совершать собственникам сделки с недвижимостью. Особняком стоят сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним.

сделки с недвижимостью принадлежащей несовершеннолетнему

Их, как и другие, можно отнести к сделкам:

  • по приобретению имущества;
  • по отчуждению имущества.

Стоит упомянуть еще и о сделках, по передаче недвижимости в залог, аренду. То есть, о сделках, связанных с наложением обременения на недвижимость. Особенностью сделок, о которых ведется речь, является то, что несовершеннолетние не обладают полной дееспособностью. Все решения за них принимают их представители, как правило, родители. А контролируют данную сферу органы опеки.

Сделки по приобретению недвижимости

В таких сделках не может крыться ничего преступного и противоправного. Ребенок получает в собственность недвижимое имущество – и это замечательно.

Более того, законом устанавливаются случаи, когда несовершеннолетний не может отказаться от приобретения недвижимости:

  • приватизация квартиры, в которой ребенок прописан или был прописан;
  • вступление в наследство.

жилищные споры

Например, если родители, перед тем, как приватизировать квартиру, выписали из нее ребенка и прописали его к бабушке, то такую сделку можно признать недействительной.

Сделки по отчуждению недвижимости

Здесь все иначе. Мало того, что их можно совершать только с участием нотариуса. Они еще и санкционируются органами опеки. Если родители захотели продать недвижимость, собственником которой является ребенок, им необходимо получить разрешение органов опеки или ждать, пока чаду не исполнится 18 лет. В каких случаях орган опеки может дать согласие на сделку? Только тогда, когда данная сделка не нарушает интересов ребенка. Проще говоря, если, в результате совершения сделки, жилищные условия ребенка улучшаться, то на одобрение такой сделки органами опеки рассчитывать можно. Иначе – нельзя. Аналогичная ситуация складывается и с различного рода обременениями. Практически нереально передать недвижимость ребенка в залог.

Очевидно, что это нарушает его права по следующим причинам:

  • во-первых, в случае чего, недвижимость могут отобрать;
  • во-вторых, если понадобится, родители не смогут продать заложенную недвижимость.

С арендой ситуация несколько иная. Безусловно, орган опеки не даст согласие на аренду жилого помещения, в котором проживает ребенок. При заключении договора аренды в подобной ситуации арендатор получит право проживать в этом же помещении, что, очевидно, будет ущемлять права ребенка. Если же ребенку принадлежит жилая недвижимость, где он не проживает или, тем более, коммерческая недвижимость, то согласие органов опеки получить реально. Сдача недвижимости в аренду – неплохой источник дохода. Вырученные от аренды денежные средства можно потратить на благо ребенка.

Таким образом, отвечая на вопрос: можно ли совершать сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним, стоит сказать следующее: можно, но при определенных условиях. Вообще, каждый конкретный случай следует рассматривать отдельно. Задача нотариуса и органов опеки выяснить: принесет ли совершение сделки пользу ребенку, насколько эта польза будет велика. Если польза очевидна, то сделка будет совершена. Если возникнут сомнения в наличии пользы, то последует запрет на совершение такой сделки.

Консультация адвоката

Популярные разделы сайта
Стоимость услуг адвоката
УслугаСтоимость
консультация по телефонубесплатно
устная консультацияот 2 000 руб.
письменная консультацияот 3 000 руб.
споры с жилым помещениемот 25 000 руб.
снятие с регистрационного учетаот 25 000 руб.
порядок пользования жилым помещениемот 20 000 руб.
возмещение ущерба в результате заливаот 25 000 руб.
представление интересов в судеот 15 000 руб.
исполнительное производствоот 10 000 руб.

адвокатская палата