advokat-kr.ru

Сделки с недвижимостью при банкротстве физ. лиц

С 01 октября 2015 года, после долгих осуждений депутатами, на радость должникам вступил в силу закон о банкротстве физических лиц. Казалось, что многие должники тут же побегут в суды признавать себя банкротами, но нет. Заявления подали лишь единицы. Отчасти, свою роль сыграли те положения законодательства, которые регламентируют такую сферу, как сделки с недвижимостью при банкротстве физ. лиц.

сделка с недвижимостью при банкротстве физлиц

Сделки, которые были совершены до подачи заявления о банкротстве

Положения закона «О несостоятельности», в частности, требуют от должника, подающего заявление о банкротстве, предоставить суду информацию о всех сделках, которые были совершены им за последние три года, если цена договора составила более 300 000 рублей.

Такие нормы в законе прописаны для того, чтобы:

  • оценить финансовое состояние должника, имевшее место перед тем, как он решил обанкротиться;
  • проанализировать, все ли сделки, совершенные должником, были законны.

жилищные споры

Не нужно обладать предельно высоким интеллектом, чтобы придумать такую схему: в банке берется кредит на серьезную сумму, кредит не выплачивается, имущество распродается и подается заявление в суд о банкротстве. Таким образом, как представляется, можно неплохо обогатиться. Но реальна ли применение такой схемы на практике?

С одной стороны, вполне реальна. Даже если у суда возникнут вопросы: а куда делись деньги? Можно придумать массу ответов: «прогулял» в ресторане, проиграл в казино и т.п. Тем более, что представители банков, собираясь на обсуждения друг с другом, а потом выступая перед прессой, не пришли к единому мнению относительно того, как различить должника добросовестного и недобросовестного. С другой стороны – есть опасность, что суд признает описываемое банкротство фиктивным. А это уже уголовная статья. У кредиторов и финансового управляющего, кроме того, есть право признать сделку по отчуждению недействительной. Но и тут есть свои проблемы.

Как показывает практика, легко признать сделку недействительной, если она совершена:

  • между близкими родственниками;
  • на безвозмездной основе;
  • с существенным занижением цены недвижимости.

В таких ситуациях, у суда лишних вопросов и сомнений не возникает, особенно учитывая то, что человек, после продажи недвижимости, пошел в арбитраж с заявление о банкротстве. Другое дело, когда совершена возмездная сделка между посторонними, на первый взгляд или, на самом деле, посторонними, людьми, и недвижимость продана по рыночной цене. Здесь каждый конкретный случай нужно рассматривать предельно пристально: или, на самом деле, человек, на момент совершения сделки, еще не думал о банкротстве, или это такой хитрый план.

Если решение о банкротстве принято окончательно, то лучше никаких сделок с недвижимостью не совершать. Если жилье единственное и не находится в залоге, то его не продадут. А если есть иная недвижимость, то пусть лучше его реализовывают в рамках процедуры банкротства.

Сделки с недвижимостью, как часть банкротства

Практика показывает, что среди процедур банкротства самой рабочей является реализация имущества. На мировое соглашение кредиторы, практически, не идут, а выполнить требования плана реструктуризации способен редкий должник. В рамках реализации имущества может быть продана и недвижимость. Важно знать, что продавать имущество от имени должника может только финансовый управляющий. Если должник продает что-то самостоятельно, то такая сделка будет считаться ничтожной.

Для того, чтобы реализовать имущество, в том числе и недвижимое, финансовый управляющий осуществляет следующие мероприятия:

  • оценивает и описывает имущество;
  • представляет суду план реализации;
  • принимает участие в торгах.

Как правило, недвижимость покупают всегда, поэтому говорить об обязанности финансового управляющего вернуть должнику невостребованное имущество – неуместно.

Консультация адвоката

Полезные статьи по Вашей теме:
Стоимость услуг адвоката
УслугаСтоимость
консультация по телефонубесплатно
устная консультацияот 2 000 руб.
письменная консультацияот 3 000 руб.
споры с жилым помещениемот 25 000 руб.
снятие с регистрационного учетаот 25 000 руб.
порядок пользования жилым помещениемот 20 000 руб.
возмещение ущерба в результате заливаот 25 000 руб.
представление интересов в судеот 15 000 руб.
исполнительное производствоот 10 000 руб.

адвокатская палата