advokat-kr.ru

Регистрация сделок с недвижимостью

Учитывая тот факт, что объекты недвижимости имеют большое значение в жизни людей, законодателем установлен особый правовой режим таких объектов. В частности, это выражается в том, что права на недвижимость, а также некоторые сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации.

Кто осуществляет государственную регистрацию?

регистрация сделокЗаконодательством установлено, что осуществляют государственную регистрацию органы Росреестра. В каждом субъекте есть управления данного органа, в большинстве городов – территориальные отделы.

Уже из названия понятно, что регистрация осуществляется, путем внесения соответствующей записи в специальный реестр, который является единым для всей страны.

Правообладателю при этом выдается свидетельство установленного образца или же выписка из реестра. Выписку из реестра для подтверждения своих прав можно запросить в любой момент, оплатив госпошлину. За процедуру регистрации также взимается государственная пошлина.

жилищные споры

Процедура регистрации

Государственная регистрация прав и сделок происходит в строгом соответствии с законодательством.

Чтобы, например, зарегистрировать переход права собственности, необходимо:
  • оплатить государственную пошлину;
  • подать заявление с просьбой совершить государственную регистрацию;
  • подать документы: правоустанавливающие и другие, если их подача предусматривается законодательством;
  • явиться в назначенное время в Росреестр, чтобы получить свидетельство.

Выданное свидетельство будет подтверждать, что государством сделка и переход прав признаны.

Кстати, если говорить о сроках, то регистрация сделок с недвижимостью должна осуществляться в сроки, установленные в законе. Для различных ситуаций сроки различаются. Стоит отметить, что самый короткий срок регистрации установлен для тех случаев, когда документы подаются нотариусом. Самый длинный – когда оформляется ипотека.

Решения должностных лиц Росреестра

Указанные должностные лица могут принимать следующие решения:

  • Об осуществлении государственной регистрации. Такое решение принимается во всех тех случаях, когда поданные документы соответствуют всем положениям законодательства.
  • О приостановлении государственной регистрации. Приостановление регистрации возможно по заявлению одной из сторон, а также в тех случаях, когда законодательство нарушено.
  • Об отказе в государственной регистрации – если выявленные нарушения устранить не удалось или они, априори, неустранимы.

Решения представителей Росреестра можно обжаловать в судебном порядке.

Сторона отказывается осуществлять государственную регистрацию, что делать?

Законодательство предусматривает возможность защищать свои законные интересы. Данное положение распространяется и на те ситуации, когда сделка оформлена, но одна из сторон уклоняется от ее государственной регистрации. В таком случае, можно принудить сторону к регистрации в судебном порядке.

Таким образом, государственная регистрация прав и сделок – важнейшая процедура, в результате которой государство признает возникновение или прекращение прав у участников гражданских правоотношений. Игнорирование регистрации в тех случаях, когда она необходима, ведет к тому, что права, с точки зрения третьих лиц, не возникают. Особое внимание нужно уделять тому, чтобы поданные на регистрацию документы соответствовали законодательству.

Привлечь к реализации процедуры регистрации можно и представителя или адвоката, который выполнит все поручения быстро и срок. Предпочтительно, чтобы представитель имел юридическое образование и практический опыт.

Консультация адвоката

Популярные разделы сайта
Стоимость услуг адвоката
УслугаСтоимость
консультация по телефонубесплатно
устная консультацияот 2 000 руб.
письменная консультацияот 3 000 руб.
споры с жилым помещениемот 25 000 руб.
снятие с регистрационного учетаот 25 000 руб.
порядок пользования жилым помещениемот 20 000 руб.
возмещение ущерба в результате заливаот 25 000 руб.
представление интересов в судеот 15 000 руб.
исполнительное производствоот 10 000 руб.

адвокатская палата