advokat-kr.ru

Признание права собственности по договору ЖСК

Возможность получить в собственность недвижимое имущество, чаще квартиру, предусматривается законом «О долевом участии в строительстве…».

признание права собственности по договору ЖСКВзаимодействие ЖСК и гражданина может быть оформлено следующим образом:

  • договором участия в строительстве, по которому гражданин вносит определенную сумму денежных средств и в итоге получает в собственность недвижимость от застройщика;
  • договором участия в жилищно-строительном кооперативе, заключаемом между ЖСК и гражданином. В этом случае член кооператива уплачивает паевые взносы.

жилищные споры

Правление ЖСК и его решения

Чтобы получить недвижимость в собственность, необходимо, чтобы правление ЖСК приняло следующие решения:

  • О включении гражданина в члены кооператива. После этого, новый член ЖСК пользуется правами и исполняет обязанности, которые предусмотрены для него и таких же, как он законодательством, договорами, дополнительными соглашениями.
  • Об определении квартиры, которая будет передана конкретному члену кооператива после завершения строительства.
  • Об определении размеров взносов, которые бывают вступительными и паевыми.

Основная информация о строительстве и правилах участия в ЖСК должна содержаться в соответствующем договоре. В частности, в договоре должны быть указаны сроки внесения взносов, определены права и обязанности сторон, указаны сроки завершения строительства, ввода в эксплуатацию дома и пр.

Практические проблемы

Казалось бы, ничего сложного в оформлении права собственности на созданную квартиру нет.

Пайщик может обратиться в органы Росреестра, имея на руках следующие документы:

  • справку о полной уплате паевых взносов;
  • договор участия в ЖСК;
  • решение правления.

Но не всегда все получается так легко. Например, часто отношения между пайщиками и ЖСК оформляются договором соинвестирования. В этом случае, чтобы конкретный гражданин смог оформить право собственности на себя, необходимо, чтобы застройщик, сначала зарегистрировал свое право собственности.

Нередко проблемы возникают из-за отсутствия необходимых для регистрации права документов и невозможности их получения. К примеру, ЖСК ликвидировался, а член ЖСК не получил справку о том, что взносы им полностью уплачены. В такой ситуации, можно не тратить время на обращение в Росреестр. Нужно сразу же реализовывать такую процедуру, как признание права собственности по договору ЖСК.

Порядок и особенности обращения в суд

Законодательством не устанавливается обязанности члена ЖСК обращаться в органы Росреестра, чтобы получить отказ в регистрации. Действовать можно, не имея соответствующего отказа.

Для того чтобы инициировать дело, необходимо:

  • собрать пакет документов, которые будут выступать доказательством по делу;
  • уплатить госпошлину, если обязанность по ее уплате предусмотрена законом – зависит от цены квартиры;
  • подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения недвижимости.

Практика показывает, что грамотно составленный и хорошо обоснованный иск должен быть удовлетворен судом. Кстати, об ответчиках. Если кооператив функционирует, то ответчиком по делу будет являться именно он. Орган Росреестра можно привлечь в качестве третьего лица, но вовсе не обязательно. Выше рассматривалась ситуация, когда кооператив уже ликвидирован, тогда с иском можно обращаться к администрации населенного пункта, в котором находится спорная недвижимость. Администрация, конечно, не виновата, что право собственности зарегистрировать не удалось, но исковое производство подразумевает обязательное наличие ответчика по делу.

Консультация адвоката

Популярные разделы сайта
Стоимость услуг адвоката
УслугаСтоимость
консультация по телефонубесплатно
устная консультацияот 2 000 руб.
письменная консультацияот 3 000 руб.
споры с жилым помещениемот 25 000 руб.
снятие с регистрационного учетаот 25 000 руб.
порядок пользования жилым помещениемот 20 000 руб.
возмещение ущерба в результате заливаот 25 000 руб.
представление интересов в судеот 15 000 руб.
исполнительное производствоот 10 000 руб.

адвокатская палата