advokat-kr.ru

Признание права собственности по договору купли-продажи

Признание права собственности по договору купли-продажи актуально, в основном, для сделок с недвижимым имуществом. Объясняется это особенностями действующего законодательства.

права собственности по договору купли продажиВ 90-е годы прошлого века в новой России, перешедшей на рельсы свободного рынка и демократии, никакой процедуры регистрации права собственности не существовало. Собственно, собственником покупатель считался с того момента, как был оформлен договор и недвижимость была передана по акту. Максимум, что нужно было сделать – сдать бумаги для регистрации в БТИ. Но это была процедура, скорее, технического характера, чем правоустанавливающего и правозакрепляющего.

жилищные споры

В 1998 году законодатель установил, что сделки с недвижимым имуществом должны вноситься в единый реестр. Идея, в принципе, правильная. Целью реализации задумки было упорядочивание отношений, связанных с недвижимостью, уменьшение числа мошенничеств на рынке недвижимого имущества. Наличие единого реестра давало гарантию, что, например, квартира не будет перепродана несколько раз. Чтобы полностью оформить сделку, теперь приходилось сдавать документы в соответствующий орган, который сопоставлял договор с теми сведениями, которые содержались в реестре.

Но возникли и некоторые проблемы:

  • Во многих населенных пунктах органы, которые сейчас называются органами Росреестра, появились куда позже 1998 года.
  • Уровень правовой грамотности у многих был, и остается, к сожалению, на таком низком уровне, что люди не хотели регистрировать сделки и права по ним или не знали о необходимости регистрации.

В результате, сложилась не очень хорошая ситуация: договоры купли-продажи были подписаны, а право собственности по ним не было зарегистрировано.

Что сейчас?

Сейчас получается так: если право собственности не зарегистрировано в Росреестре, а обязанность такая на момент заключения договора была, то необходимо:

  • добиться признания права собственности;
  • зарегистрировать его в Росреестре.

Процедура признания права собственности

В некоторых случаях, миновать суд получается. Если покупателю удается разыскать продавца и привести его в органы Росреестра, то регистрация права собственности осуществляется во внесудебном порядке. По сути, здесь не идет речи именно о признании права собственности.

Если же местонахождение продавца неизвестно, либо он отказывается подавать заявление в органы Росреестра, то необходимо обращаться в суд.

Для этого нужно:

  • подготовить исковое заявление;
  • оплатить госпошлину, если это необходимо;
  • подать документы в суд.

В том случае, когда продавца разыскать не удается, судом ему назначается адвокат. Пусть и формально, но он обеспечивает защиту интересов ответчика. Впрочем, дела о признании права собственности по договору купли-продажи нельзя отнести к категории особо сложных. В некотором смысле, судебные процессы по таким делам – это формальность. Или, скорее, необходимость. Покупателю нужно получить решение суда, чтобы зарегистрировать свое право. Иного выхода нет.

Участие в решении вопроса адвоката поможет ускорить всю процедуру, так как:

  • адвокат соберет необходимый пакет документов;
  • грамотно составит исковое заявление;
  • постарается сделать так, чтобы судебный процесс закончился в максимально короткие сроки.

Помощь профессионала никогда не бывает лишней. Особенно в тех случаях, когда необходимо сделать все безошибочно и в максимально короткие сроки.

Консультация адвоката

Популярные разделы сайта
Стоимость услуг адвоката
УслугаСтоимость
консультация по телефонубесплатно
устная консультацияот 2 000 руб.
письменная консультацияот 3 000 руб.
споры с жилым помещениемот 25 000 руб.
снятие с регистрационного учетаот 25 000 руб.
порядок пользования жилым помещениемот 20 000 руб.
возмещение ущерба в результате заливаот 25 000 руб.
представление интересов в судеот 15 000 руб.
исполнительное производствоот 10 000 руб.

адвокатская палата