advokat-kr.ru

Предварительная сделка продажи недвижимости

Предварительный договор заключается в том случае, когда сделку невозможно заключить немедленно, например, пока еще не готовы все документы, не оформлено право собственности и т.д.

сделка продажи недвижимостиОбязанности сторон

Чем отличается этот договор? Заключая его стороны, возлагают на себя обязательства, согласно которым они обязуются до определенного срока оформить основной договор. Иногда соглашением предусмотрены иные обязанности.

К ним относятся:

  • подготовка необходимого пакета документов,
  • получение свидетельства и т.д.

Также в предварительном договоре могут прописываться меры ответственности сторон. Так, в случае невыполнения условий договора одной из сторон, вторая вправе потребовать в судебном порядке воздержать с нарушителя возмещение понесенных убытков.

жилищные споры

Содержание предварительного договора

Предварительная сделка продажи недвижимости практически ничем не отличается от основных договоров.

Рассмотрим требования, которые к ним предъявляются:

  • составление в письменной форме;
  • в договоре обязательно должны быть определенные существенные условия;
  • определение сроков ожидаемого окончания сделки.
Также в нем должны содержаться сведения о (об):

  • сторонах, которые участвуют в заключении сделки;
  • объекте договора;
  • стоимости объекта и способах оплаты;
  • порядке приема-передачи.

Такой договор не нуждается в регистрации, которая проводится в государственных органах.

Возможные сложности предварительных договоров

Обычно такие договора сопровождаются подписанием договора, определяющим задаток и его передачу продавцу. Таким образом, риэлторы хотят защитить права продавцов. Но это, оказывается, противоречит действующему законодательству. Задаток выплачивается только при наличии основного договора. В тексте, которого указывается тот срок, когда покупатель обязуется выплатить полную сумму. Если предварительный договор о купле-продаже недвижимости и соглашение, в котором оговаривается задаток, подписываются одновременно, суд может принять решение отказать в возврате задатка.

Чтобы оградить себя от возможных проблем, которые часто возникают при заключении сделки купли-продажи недвижимости, достаточно заранее найти юриста, который сможет вам разъяснить все правила и «подводные камни» такой сделки. Если условия, которые были оговорены в предварительном договоре, оказались невыполненными в определенный срок, то договор прекращает свое действие. Принудительно его исполнить невозможно.

Консультация адвоката

Полезные статьи по Вашей теме:
Стоимость услуг адвоката
УслугаСтоимость
консультация по телефонубесплатно
устная консультацияот 2 000 руб.
письменная консультацияот 3 000 руб.
споры с жилым помещениемот 25 000 руб.
снятие с регистрационного учетаот 25 000 руб.
порядок пользования жилым помещениемот 20 000 руб.
возмещение ущерба в результате заливаот 25 000 руб.
представление интересов в судеот 15 000 руб.
исполнительное производствоот 10 000 руб.

адвокатская палата