advokat-kr.ru

Порядок проведения сделок с недвижимостью

Сегодня широкое распространение получили сделки о купле-продаже недвижимости, составленные в простой письменной форме. Законодательство допускает, что они могут быть написаны как от руки, так и отпечатаны на принтере.

Порядок проведения сделок с недвижимостью

  • проведение сделки с недвижимостьюНа начальном этапе сделки составляется договор. Длится этот этап непосредственно до получения новым хозяином недвижимости свидетельства о праве собственности или же получения денег продавцом имущества.
  • В договоре обязательно должно быть указано место его составления, дата, указание паспортных данных всех участников сделки, подробно и четко изложенное описание сути договора, технические характеристики (площадь имущества, адрес, кадастровый номер и т.д.), стоимость объекта, сроки действия данного договора. Благодаря своей простоте именно такая форма составления договора используется чаще других. При этом не обязательно заверять его у нотариуса. Он подписывается непосредственно при регистрации в Управлении Федеральной службы.

жилищные споры

  • Перед покупкой недвижимости всегда проверяйте полномочия лица, которому будете передавать деньги. У собственника жилья сверьте паспортные данные. Если передаете деньги доверенному лицу, посмотрите его доверенность на совершение данной сделки. Так же обязательно проверьте документы непосредственно на объект недвижимого имущества (проверка технических документов, юридическая проверка).
  • Если все эти документы в порядке, то можно переходить к заключению договора о внесении аванса, задатка или к заключению предварительного договора. При этом желательно описать процедуру, согласно которой будет происходить передача денег и вопросы выписки жильцов, и сроки освобождения помещения.
  • После того, как все эти документы подписаны, проводится сбор необходимых для заключения сделки документов. В случае если вы еще не провели техническую и юридическую экспертизу объекта, то можете сделать это на данном этапе. Это может делать вы, собственник жилья или третья сторона, которая имеет на это полномочия.
  • После того как документы проверены и собраны, можно переходить непосредственно к заключению сделки. Каким образом это будет, происходит, обсуждают обе стороны. При этом оговаривается время и место передачи денег, подписания основного договора, а так же время и день подачи пакета документов для государственной регистрации.

Как действовать в нестандартных ситуациях?

При покупке или продаже недвижимости могут возникать различные нестандартные ситуации, которые в каждом случае предполагают проработку уже описанной схемы оформления сделки. При этом могут потребоваться более детальные экспертизы, как технического, так и юридического характера. Усложнить процедуру может покупка большой по площади недвижимости. 

К примеру, если вы покупаете земельный участок с домом. В таком случае кроме технической проверки сооружения нужно провести землеустроительную экспертизу участка. При этом составляется договор в нотариальной форме и готовится более подробный пакет документов. Необходимо заверение у нотариуса. Все это вы можете делать самостоятельно. Однако лучше все доверить проверку документов, проведение экспертиз, составление договора и заявлений непосредственно профессионалу (юристу). Так вы сможете быть уверенным в том, что все будет сделано согласно действующему законодательству.

Консультация адвоката

Популярные разделы сайта
Стоимость услуг адвоката
УслугаСтоимость
консультация по телефонубесплатно
устная консультацияот 2 000 руб.
письменная консультацияот 3 000 руб.
споры с жилым помещениемот 25 000 руб.
снятие с регистрационного учетаот 25 000 руб.
порядок пользования жилым помещениемот 20 000 руб.
возмещение ущерба в результате заливаот 25 000 руб.
представление интересов в судеот 15 000 руб.
исполнительное производствоот 10 000 руб.

адвокатская палата