advokat-kr.ru

Недвижимость с обременением: суть, риски и особенности сделок

Обременение - один из часто встречающихся подводных камней вторичной недвижимости. Суть данного термина заключается в установлении ограничений на совершение определенных операций с недвижимым объектом. Это не означает, что жилье с обременением нельзя, например, продать, однако для покупателя подобное приобретение может нести высокие риски. Во многих случаях есть возможность защититься от «опасных моментов» на этапе подготовки к сделке, но для этого необходимо участие специалиста.

недвижимость с обременениемНа практике чаще всего встречается обременение в виде залога, то есть ипотеки. Кроме того, основание данного ограничения может стать договор ренты, аренды, передачи объекта в доверительное управление, опека, арест.

Следует отметить, что наличие обременения само по себе не препятствует совершению сделок с недвижимостью. Однако, чтобы отчуждение имущества прошло без проблем, необходимо получить разрешение от лица, права которого, собственно, и защищаются путем наложения обременения.

жилищные споры

Преимущества и опасность покупки недвижимости с обременением

Главная опасность обременения заключается в том, что покупатель может о нем просто не знать. Такая ситуация складывается, когда недобросовестный продавец умалчивает о факте введения ограничения, а приобретатель не удосуживается провести должную проверку объекта на предмет юридической чистоты. Подобная неосмотрительность может привести серьезным финансовым потерям, а в худшем случае и к утрате приобретенного жилья.

При правильном оформлении сделки продажа недвижимости с обременением вполне безопасна. Более того, такое имущество можно приобрести за 50-70% от его рыночной стоимости. Если все сделать грамотно, то такая сделка принесет солидную выгоду.

Как проверить недвижимость на наличие обременений?

Информация об обременениях содержится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Ознакомиться с ней может каждый желающий путем обращения в отделение Росреестра, на порталах gosuslugi.ru или rosreestr.ru. Запрос подается в виде довольного простого заявления и предполагает уплату госпошлины.

В выписке из ЕГРП сведения об обременениях указываются в п. 4. Если в соответствующей графе стоит отметка «не зарегистрировано», значит, ограничений нет.

Особенности покупки жилья с обременением

Нюансы сделки с недвижимость, в отношении которой введено ограничение, зависит от основания обременения.

В том числе:

  • Ипотека. Если квартира находится в залоге у банка, ее можно продать только с согласия залогодержателя. При этом в договоре купли-продажи указывается условия о порядке перевода долга на покупателя. Обременение будет снято после полного исполнения обязательств перед кредитором.
  • Договор ренты. Для реализации объекта необходимо разрешение рентополучателя, при этом новый владелец квартиры получает вместе с имуществом и все обязательства по договору ренты. Такие сделки относят к высокорисковым. Требуется тщательная проверка условий договора ренты.
  • Аренда. Особой проблемы для продажи объекта такое ограничение не несет. Однако если в договоре аренды не указано иное, при продаже недвижимости права и обязанности арендодателя переходят к новому собственнику. То есть, придется либо продолжать сдавать купленный объект в аренду на прежних условиях в течение всего срока договора, либо прекращать отношения с арендатором опять же в соответствии с положениями договора, в которых может содержаться правило о неустойке.

Консультация адвоката

Популярные разделы сайта
Стоимость услуг адвоката
УслугаСтоимость
консультация по телефонубесплатно
устная консультацияот 2 000 руб.
письменная консультацияот 3 000 руб.
споры с жилым помещениемот 25 000 руб.
снятие с регистрационного учетаот 25 000 руб.
порядок пользования жилым помещениемот 20 000 руб.
возмещение ущерба в результате заливаот 25 000 руб.
представление интересов в судеот 15 000 руб.
исполнительное производствоот 10 000 руб.

адвокатская палата