advokat-kr.ru

Недействительные сделки с недвижимостью

Каждый потенциальный покупатель недвижимости должен осознавать, что есть определенный процент угрозы лишения прав на приобретенную квартиру. Даже тщательно оформленная с юридической стороны сделка, проведенная опытными риэлторами и юристами, может быть оспорена предшествующими хозяевами недвижимости.

недействительные сделки с недвижимостьюОфициальная статистика

Печальная статистика утверждает, что 1% обладателей недавно купленной квартиры лишается своей жилплощади, когда судом признается недействительность сделки. Свои претензии старые владельцы квартир могут предъявить к новым в течение 10 лет. Все это закреплено в законодательстве РФ. 10 лет можно жить как на пороховом бочонке, в полной неизвестности. Судебная практика показывает, что если недействительной признана сделка любой давности, в течение этого 10-летнего промежутка, то и все последующие сделки также оказываются расторгнутыми.

Согласно статье 223 первой части ГК РФ недвижимость считается принадлежащей добросовестному покупателю, но в ст. 302 этого кодекса есть список исключений, по которым бывшие владельцы могут обратиться в суд с требованием вернуть им это жилье.

жилищные споры

Риски покупки вторичного жилья

Все эти риски относятся к покупкам вторичного жилья. Всегда может оказаться, что бывшие владельцы, или даже третьи лица, сохранили по закону право на эту недвижимость. Если заранее застраховать право собственности, то такая страховка не гарантирует полностью риска лишиться квартиры, но она поможет вернуть затраченные средства на ее приобретение. Благодаря титульному страхованию защищается имущество и интересы покупателя.

Закон о регистрации прав на недвижимость имеет ст. 31.1. В ней гарантируется, что добросовестный покупатель, у которого требуют возвращение недвижимости бывшие владельцы, получит компенсацию денежных средств за счет федерального бюджета. Также денежные средства могут быть отданы бывшим владельцам, если вернуть квартиру, забрав ее у покупателя, не получается. Это все совершается, если судом доказано, что спор возник по независящим от покупателя или бывших владельцев причинам.

Основания для признания сделки недействительной

Недействительными сделки с недвижимостью признаются по следующим основаниям.

В том числе:

  • если она совершенна в противоречии с законом,
  • если прикрывает другую сделку,
  • если заключена с неправоспособными или недееспособными юридическими лицами и гражданами, с несовершеннолетними,
  • также если судом признано, что дееспособный гражданин заключил сделку, будучи не способным осознавать свои поступки и действия в состоянии заблуждения, либо он согласился на ее осуществление под угрозами и принуждением, путем обмана либо других опасных обстоятельств.

Стоимость базовой страховки сразу от всех вышеперечисленных рисков зависит от степени риска и может составить от 0,8 до 3,5 процентов страховочной суммы. Для приобретения самой оптимальной страховки для каждого конкретного случая необходимо предоставить в страховое агентство абсолютно все документы на покупаемую жилплощадь.

Специалисты страховой компании оценят весь страховой риск, проведут детальный анализ документов на выявление их законности, изучат все возможные переходы данной собственности от бывших владельцев, проверят возможность наличия третьих лиц, которые могли бы иметь право на собственность. Страховая компания всегда становится надежным партнером для страховщика, она будет всегда выступать на его стороне, отстаивать интересы и будет гарантом защиты в случае неприятностей и проблем, связанных с приобретенным жильем, поможет в случае признания недействительности сделки.

Консультация адвоката

Популярные разделы сайта
Стоимость услуг адвоката
УслугаСтоимость
консультация по телефонубесплатно
устная консультацияот 2 000 руб.
письменная консультацияот 3 000 руб.
споры с жилым помещениемот 25 000 руб.
снятие с регистрационного учетаот 25 000 руб.
порядок пользования жилым помещениемот 20 000 руб.
возмещение ущерба в результате заливаот 25 000 руб.
представление интересов в судеот 15 000 руб.
исполнительное производствоот 10 000 руб.

адвокатская палата