advokat-kr.ru

Как избежать разрыва сделки купли-продажи недвижимости?

Юристы знают, что получение аванса и даже «выход на сделку» еще не являются самой сделкой. Почему же бывает так, что уже почти подписанный договор срывается в самый последний момент?

сделка купли-продажи недвижимостиПричины срыва сделки

Первой самой распространенной причиной является отсутствие заранее установленных договоренностей по некоторых нюансам сделки. Многие договора остаются без подписания из-за мелких, но почему-то предварительно несогласованных вопросов. Например, оказалось, что потенциальный владелец квартиры желает заехать практически сразу после составления договора, а продавец хотел подождать еще около месяца. Поэтому опытные юристы советуют своим клиентам заранее сказать другой стороне то, что может быть неожиданным для нее.

А еще лучше согласовать это в письменном виде, установив сроки и обязанности покупателя и продавца. Лишняя заверенная бумага может сэкономить много нервов.

жилищные споры

Сложности в регистрации сделки

Одним из самых неприятных моментов является тот, когда деньги на покупку уже положены в ячейку, продавец готовится к отъезду, а в государственной регистрации договора купли-продажи внезапно отказывают. Причем часто происходит это не по каким-то внешним причинам, а по банальной халатности одной из сторон. К примеру, оказались просроченными справки или удостоверение личности. Поэтому риелтор обязательно должен озаботиться проверкой таких мелочей, чтобы не затянуть процесс купли-продажи. Или же, если дело проходит без посредников, покупателю и продавцу следует несколько раз перепроверить предоставленные документы.

Есть и более серьезные моменты, которые могут помешать сделке. Например, в юридической практике бывали случаи, когда договор купли-продажи отказывались регистрировать по причине того, что бывший владелец жилья произвел незаконную перепланировку. При этом дело еще осложняется тем, что вернуть аванс покупателю не всегда легко.

Помощь юриста

Итак, чтобы снизить риск срыва сделки купли-продажи недвижимости, стоит самостоятельно проверить все документы и проконтролировать работу риелтора. Он хоть и профессионал в сфере рынка жилья, но тоже иногда может что-то недоглядеть. Если кажется, что какой-то пункт сделки может вызвать спор с другой стороной, постарайтесь обговорить его заранее, а не ждать конечного этапа подписания сделки. Некоторые важные моменты можно даже зафиксировать в договоре купли-продажи или в качестве дополнительного документа к нему.

Консультация адвоката

Популярные разделы сайта
Стоимость услуг адвоката
УслугаСтоимость
консультация по телефонубесплатно
устная консультацияот 2 000 руб.
письменная консультацияот 3 000 руб.
споры с жилым помещениемот 25 000 руб.
снятие с регистрационного учетаот 25 000 руб.
порядок пользования жилым помещениемот 20 000 руб.
возмещение ущерба в результате заливаот 25 000 руб.
представление интересов в судеот 15 000 руб.
исполнительное производствоот 10 000 руб.

адвокатская палата