advokat-kr.ru

Договор на юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Заключение сделки, направленной на куплю-продажу, дарение, залог или мену недвижимости, – это всегда ответственное мероприятие.

Сделки с недвижимость характеризуются частым участием в них посредников.

Это могут быть:
  • договор сделки риелторы, которые не всегда обладают высшим юридическим образованием, зато, имеют большой практический опыт;
  • профессиональные юристы, которые имеют большой багаж профессиональных знаний и, как правило, имеют достаточный опыт.

Безусловно, любые посреднические отношения необходимо оформлять документально, то есть, необходимо составлять договор на юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

жилищные споры

Форма и особенности договора

Подобный договор должен быть должен быть оформлен письменно.

В нем должны быть указаны обязательные реквизиты:

  • наименование и данные каждой стороны;
  • предмет;
  • стоимость услуг.

Кроме этого, необходимо уделить особое внимание следующим пунктам:

  • обязанности исполнителя;
  • сроки;
  • порядок расчетов;
  • порядок разрешения споров.

Обязанности исполнителя и сроки

Чтобы не иметь проблем, нужно обязанности исполнителя расписать в договоре максимально полно. То есть, подробно очертить круг вопросов, которыми должен заниматься исполнитель. Этот круг может быть широким и узким.

Как правило, перечень полномочий бывает таким:

  • подбор объекта недвижимости;
  • анализ документов;
  • сбор документов;
  • ведение переговоров;
  • подготовка договора;
  • регистрация.

Впрочем, по соглашению сторон какие-то из полномочий могут быть исключены. Важно оговорить сроки, в которые каждое из полномочий должно быть исполнено. Иначе, есть риск, что исполнитель будет затягивать процесс решения вопроса. Привлечь к ответственности его, в данном случае, будет проблематично, так как разумный срок, которым предлагает руководствоваться закон – это понятие растяжимое.

Порядок расчетов

Естественно, что исполнитель заинтересован в том, чтобы получить деньги как можно быстрее. Поэтому определение порядка расчетов – результат компромисса. Заказчик должен знать, что отказаться от исполнения договора он может в любое время. При этом, исполнитель вправе требовать возмещения расходов, которые уже возникли. Важно оговорить еще и такой момент: входят ли в стоимость услуг все расходы, связанные с получением документов, оформлением доверенностей, оплатой пошлин. Обычно, указывают, что данные расходы оплачиваются дополнительно по требованию исполнителя или на основании представленных исполнителем документов.

Порядок разрешения споров

Как правило, устанавливают, что споры разрешаются, сначала, в досудебном порядке. А вот если договориться не удалось, то необходимо обращаться в суд. Здесь важно определить подсудность спора. Например, если исполнитель живет в другом городе, то заказчику будет неудобно подавать иск по месту жительства исполнителя. Поэтому место рассмотрения спора лучше оговорить заранее.

Таким образом, договор на оказание услуг по сопровождению – это важный документ, который регулирует отношения заказчика – собственника недвижимости и исполнителя, который сопровождает сделку с данной недвижимостью. Гражданское законодательство устанавливает, что стороны заключают договор на тех условиях, которые они согласовали. Конечно же, если данные условия не противоречат законодательству. Следовательно, в договоре на оказание услуг необходимо оговаривать все важные вопросы максимально подробно, чтобы не было проблем со взысканием убытков в будущем. Впрочем, если какие-то моменты упущены, то они будут регулироваться, исходя из положений гражданского законодательства.

Консультация адвоката

Популярные разделы сайта
Стоимость услуг адвоката
УслугаСтоимость
консультация по телефонубесплатно
устная консультацияот 2 000 руб.
письменная консультацияот 3 000 руб.
споры с жилым помещениемот 25 000 руб.
снятие с регистрационного учетаот 25 000 руб.
порядок пользования жилым помещениемот 20 000 руб.
возмещение ущерба в результате заливаот 25 000 руб.
представление интересов в судеот 15 000 руб.
исполнительное производствоот 10 000 руб.

адвокатская палата