advokat-kr.ru

Безвозмездные сделки с недвижимостью: виды и особенности

Главная особенность любой безвозмездной сделки заключается в отсутствии встречного удовлетворения. То есть только одна из сторон сделки по собственному волеизъявлению принимает на себя обязанность по исполнению определенного действия.

безвозмездные сделки с недвижимостью

Безвозмездные операции с недвижимостью:

  • Дарение
  • Завещание
  • Безвозмездное пользование
  • Безвозмездная передача муниципального (государственного) имущества в собственность, то есть приватизация.

Дарение

Дарение – это двусторонняя сделка, которая предполагает безвозмездную передачу дарителем своего имущества в пользу одаряемого. Последний, в свою очередь, в праве принять или отказаться от принятия дара. Переход права в результате дарения необходимо зарегистрировать в Росреестре. Дарению подлежат только те объекты, которые принадлежат дарителю. Также можно передать в дар имущественные права, например, право требования на квартиру в новостройке.

жилищные споры

Существует ряд ограничений при дарении недвижимости:

  • Законные представители не могут дарить имущество своих подопечных: недееспособных или малолетних
  • Договор дарения не может содержать условие о передаче права на объект только после смерти дарителя
  • Если имущество находится в совместной собственности, требует получение согласия от всех собственников.

В определенных случаях дарение можно отменить. Такие условия перечислены в ГК РФ. Например, основанием для отмены дарения может стать причинение одаряемым тяжкого вреда здоровью дарителя, совершение покушения на его жизнь или жизнь членов его семьи.

Завещание недвижимого имущества

Еще одна популярная безвозмездная сделка с недвижимостью, которая предусматривает передачу имущества после смерти завещателя. Собственно, имущество может перейти к законным наследникам без завещания. Однако если есть желание распределить его определенным образом или передать часть имущества третьим лицам, не являющимся ближайшими наследниками, нужно составить завещание и удостоверить его у нотариуса.

Открытие завещания происходит после смерти завещателя по месту его жительства. Наследники должны подать заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев с момента его открытия. Затем нужно получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса. Поскольку мы говорим о завещании недвижимости, то следующим обязательным действием наследника является государственная регистрация права на завещанный объект.

Передача недвижимости в безвозмездное пользование

Данное обязательство похоже на обычный наем или аренду, предполагающие передачу недвижимого имущества во владение и пользование за плату, за той лишь разницей, что безвозмездное пользование не предполагает встречного исполнения. В договоре необходимо четко прописать предмет, то есть помещения, которые передаются в пользование. Можно также определить круг лиц, которые вправе пользоваться помещением вместе с ссудополучателем. Несмотря на то, что такая сделка не предусматривает внесение оплаты за пользование недвижимостью, это не значит, что ссудополучатель не несет никаких расходов. На него возлагается обязанность по поддержанию имущества в надлежащем состоянии, несению расходов на его содержание.

Консультация адвоката

Полезные статьи по Вашей теме:
Стоимость услуг адвоката
УслугаСтоимость
консультация по телефонубесплатно
устная консультацияот 2 000 руб.
письменная консультацияот 3 000 руб.
споры с жилым помещениемот 25 000 руб.
снятие с регистрационного учетаот 25 000 руб.
порядок пользования жилым помещениемот 20 000 руб.
возмещение ущерба в результате заливаот 25 000 руб.
представление интересов в судеот 15 000 руб.
исполнительное производствоот 10 000 руб.

адвокатская палата