advokat-kr.ru

Альтернативные сделки с недвижимостью: преимущества и особенности

Основным капиталом для приобретения нового жилья зачастую становится уже имеющаяся квартира. Располагая определенными накопления, а также суммой, полученной от реализации старой квартиры, можно купить новую, более просторную и качественную жилую недвижимость, не пользуясь «кабальной» ипотекой.

альтернативная сделка с недвижимостьюВ такой ситуации формируется цепочка продаж квартир, где одни из участников одновременно выступает и в качестве продавца, и в роли покупателя. Именно такие многосложные операции с недвижимостью именуются альтернативными сделками.

Альтернативная сделка: преимущества

Альтернативная сделка схожа с давно, но редко применяемой меной. Непопулярность мены обусловлена сложностью подбора вариантов. Найти продавца с подходящим предложением, да еще и желающего взамен имеющегося у него жилья приобрести именно такую квартиру как у вас – задача едва ли выполнимая. В свою очередь, альтернативная сделка с недвижимостью далеко не редкость, а главное, она полностью устраняет недостатки мены.

жилищные споры

Суть данной процедуры заключается в том, чтобы найти на свою квартиру, а также подходящий объект для последующей покупки на вырученные деньги. Далее необходимо увязать обе эти сделки таким образом, чтобы они прошли одновременно. Естественно, это требует достаточно серьезной подготовки и организационной работы, но вознаграждением за труды являются следующие преимущества.

Два основных преимущества альтернативной сделки:

  • Большой выбор вариантов. По сути, выбирать можно из всего спектра предложений на вторичном рынке. Исключения составят разве что объекты на срочной продаже, поскольку согласовать все условия альтернативной сделки достаточно сложно, что делает спешку абсолютно неуместной. Хотя бывалому специалисту это вполне по силам.
  • Защита продавца от финансовых рисков. Обычная продажа квартиры с последующим поиском и приобретением другого жилья предполагает довольно существенные риски, связанные с временным хранением крупной суммы денег наличными. За время поиска новой квартиры может резко изменить экономическая обстановка, произойти девальвация рубля, а цены на жилье – мгновенно подскочить. В результате, вырученных от продажи недвижимости средств окажется недостаточно для приобретения нового жилья, которое могло быть единственным. Продавец вынужден будет снимать квартиру, а день будут стремительно обесцениваться на фоне почти непрекращающегося роста расценок на недвижимость. Собственно, альтернативные сделки нужны именно для того, чтобы избежать подобного сценария развития событий.

Особенности альтернативных сделок

Как правило, юридическое оформление и государственная регистрация альтернативных сделок проходит независимо друг от друга, но параллельно и практически одновременно. Объединить их можно за счет включения в договоры определенных условий. Такая операция будет называться сделкой под условием. Большое значение имеет тщательное согласование сроков. В идеале они должны обеспечивать «альтернативщику» возможность перебраться из старой квартиры в новую без необходимости использования временного жилья.

В простейшем виде альтернативная сделка предполагает продажу одной квартиры с одновременной покупкой другой. В такой операции участвует всего три контрагента. Однако это вовсе не единственно возможная схема альтернативной сделки. Иногда в процессе поиска оптимальных решений выстраиваются длинные цепочки продаж квартир с несколькими объектами, большим числом задействованных лиц, ипотекой и т.д.

Консультация адвоката

Популярные разделы сайта
Стоимость услуг адвоката
УслугаСтоимость
консультация по телефонубесплатно
устная консультацияот 2 000 руб.
письменная консультацияот 3 000 руб.
споры с жилым помещениемот 25 000 руб.
снятие с регистрационного учетаот 25 000 руб.
порядок пользования жилым помещениемот 20 000 руб.
возмещение ущерба в результате заливаот 25 000 руб.
представление интересов в судеот 15 000 руб.
исполнительное производствоот 10 000 руб.

адвокатская палата