advokat-kr.ru

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость применяется как основной оценочный показатель при совершении различных операций с недвижимостью. В перечень таких операций входят:

Для физических лиц:

  • оценка и раздел имущества;заявление о пересмотре стоимости
  • дарение;
  • залог;
  • уплата налога на недвижимость.

Для юридических лиц:

  • расчет налога на недвижимость;
  • получение кредитов;
  • оформление договоров аренды
  • прочие.

земельные споры

Установление данной стоимости, производится только по объектам, внесенным в базу Росреестра, при этом инициатором является орган самоуправления или местная исполнительная власть. При возникновении дополнительных объектов, вносимых в реестр в промежутке между оценочными компаниями, их кадастровая стоимость определяется по утвержденной методике, в основу которой положено сравнение с аналогичными объектами, имеющими установленную кадастровую стоимость.

Перечень документов

Пересмотр кадастровой стоимости, при наличии аргументированных доказательств, производится комиссией, созданной органом, уполномоченным на организацию кадастровой оценки. Для этого в комиссию подается заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Рассмотрение аргументов в комиссии для организаций, предприятий, компаний и т.п., является стадией, которую нужно проходить в обязательном порядке, до обращения за разрешением разногласий в суде.

К заявлению следует прилагать пакет обязательных документов:

  • правоустанавливающий или удостоверяющий документ (нотариальная копия);
  • кадастровый паспорт;
  • документы, подтверждающие недостоверность данных, примененных при кадастровой оценке;
  • отчет о расчете рыночной стоимости (при ссылке на ее наличие) и положительное экспертное заключение, выданное саморегулируемой организацией оценщиков.

Заявление рассматривается не более 1 месяца. В результате рассмотрения:

  • заявление отклоняется;
  • обеспечивается пересмотр кадастровой стоимости, в связи с использованием недостоверных данных;
  • кадастровая стоимость изменяется на основании предоставленной рыночной стоимости.

Исковое заявление – оспаривание кадастровой стоимости, подаваемое в суд общей юрисдикции, оформляется с учетом общих требований. Кроме документов, на которые осуществляется ссылка в тексте заявления, к нему следует добавить квитанцию об оплате госпошлины. В случае если установленной кадастровой стоимостью, затрагиваются интересы физического лица, порядок обращения, не регламентирован, то есть, в комиссию обращаться не обязательно.

Кадастровая стоимость и исковое заявление, поданное гражданином на ее пересмотр, должны быть также подтверждены наличием документов, аналогичных, представляемым в комиссию. Для обращения в суд, установлен срок, не превышающий 5 лет с момента проведения соответствующей кадастровой оценки. В случае положительного решения вопроса и установлении новой величины кадастровой стоимости, ее значение будет определяющим для сделок, проводимых с 1 января года, в котором подано заявление, но не ранее срока, официального опубликования ранее установленного показателя кадастровой стоимости.

Консультация адвоката

Популярные разделы сайта
Стоимость услуг адвоката
УслугаСтоимость
консультация по телефонубесплатно
устная консультация от 2 000 руб.
признание права собственности на землюот 30 000 руб.
определение порядка пользования З/Уот 30 000 руб.
обжалование отказа в регистрации права собственностиот 20 000 руб.
оспаривание сделок с землейот 25 000 руб.
установление границ земельного участкаот 25 000 руб.
представительство в судеот 15 000 руб.

адвокатская палата