advokat-kr.ru

Иски об оспаривании кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость в настоящее время является основанием не только по начислению налогов на недвижимость, но и основанием для определения стоимости при решении наследственных дел, а также дарения, мены, продажи имущества, подлежащего регистрации в Госреестре. Поскольку кадастровая оценка охватывает большой перечень объектов, при ее проведении не исключено наличие определенных недоработок, которые впоследствии могут привести к неудовлетворенности лиц, чьи интересы затрагивает полученный результат.помощь в подачи иска

Кто может подать иск об оспаривании кадастровой стоимости?

  • Юридические лица и индивидуальные предприниматели, в том числе, не только являющиеся собственниками объекта кадастровой оценки, но и арендаторы.
  • Физические лица, интересы которых оказываются ущемленными результатом кадастровой оценки.
  • Государственные органы, являющиеся собственниками недвижимости (муниципалитеты).

земельные споры

До обращения по вопросу – кадастровая стоимость, исковое заявление в суд общей юрисдикции юридические лица должны подавать, только минуя стадию досудебного решения разногласий. Данное направление деятельности входит в компетенцию комиссий, созданных инициатором, проведения кадастровой оценки. Выражая свое несогласие с результатами оценки, следует оперировать достоверной, подтвержденной документально информацией. Такой информацией может служить качественная характеристика объекта, не учтенная при определении массовой кадастровой стоимости объектов.

Однако, для того, чтобы доказать, что аргументы не учтены, следует иметь данные об учтенных параметрах. Такие данные могут быть получены непосредственно в комиссии или у исполнительной власти, которая инициировала проведение оценки.

Пакет документов для подачи заявления

  • копия, заверенная нотариусом по правоустанавливающему документу на объект кадастровой оценки (если он является собственностью);
  • кадастровый паспорт;
  • доказательства несоответствия оценочных факторов (если ссылка на данный аргумент);
  • отчет об определении рыночной стоимости (в случае, если аргументом является ее наличие и расхождение с кадастровой оценкой);
  • экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков о том, что оценка производилась с соблюдением законодательства и действующих методик.

Рассмотрение заявления комиссией

Комиссия рассматривает заявление в течение месяца. Только после рассмотрения обращения в комиссии, в случае если аргументы не возымели действия, юридическое лицо обращается для разрешения конфликта, в суд. Физические лица подают иск об оспаривании кадастровой стоимости непосредственно в суд. Если комиссией самостоятельно или на основании решения суда, осуществлен пересмотр кадастровой стоимости и претензий по ней уже не существует, то она будет применена для расчетов с 1 января года, в котором подано исковое об оспаривании кадастровой стоимости. Однако это не может быть ранее, чем дата размещения предыдущей оценки в кадастровом реестре.

Консультация адвоката

Популярные разделы сайта
Стоимость услуг адвоката
УслугаСтоимость
консультация по телефонубесплатно
устная консультация от 2 000 руб.
признание права собственности на землюот 30 000 руб.
определение порядка пользования З/Уот 30 000 руб.
обжалование отказа в регистрации права собственностиот 20 000 руб.
оспаривание сделок с землейот 25 000 руб.
установление границ земельного участкаот 25 000 руб.
представительство в судеот 15 000 руб.

адвокатская палата