advokat-kr.ru

Как разделить земельный участок?

Бывает так, что людей волнует следующий вопрос: как разделить земельный участок? Представим, что двое детей наследодателя получили в собственность один участок земли. Договориться о совместном его использовании они, по тем или иным причинам, не имеют возможности и хотят разделить один участок на два.

Как разделить земельный участок

Говоря о том, как разделить земельный участок между собственниками, необходимо учитывать, что раздел в натуре не всегда возможен. К примеру, если имеющийся участок невелик, то выделить из него два участка не получится. Запрещает земельное законодательство. Освещая вопрос, необходимо рассматривать разные варианты, поэтому следует рассказать и о фактическом разделе земли – то есть, о выделе из одного участка – нескольких, и о других возможных вариантах.

земельные споры

Как разделить земельный участок между двумя собственниками?

Конечно же, идеально, когда земельный участок разделяется на два или несколько абсолютно обособленных участков.

В таком случае, решая вопрос о том, как разделить участок на две части, можно отметить, что нужно реализовать ряд этапов процедуры раздела:

  • Осуществить межевание, вызвав инженера землеустроителя и согласовав все границы участка с соседями.
  • Позаботиться об оформлении правоустанавливающих документов. Таким документом может быть, например, соглашение собственников участка земли о его разделе.
  • Получить на руки все необходимые документы. В том числе: межевое дело, справки о присвоении новым участкам адресов, кадастровых паспортов.
  • Зарегистрировать право собственности на участки в органы Росреестра.

Таким образом, отвечая на вопрос о том, как разделить земельный участок на два участка, в первую очередь нужно говорить о вышеприведенных этапах. Не вызовет, при определенных условиях, сложности вопрос и о том, как разделить земельный участок на три участка. Механизм раздела аналогичен. Единственное отличие – собственников не двое, а трое.

Отсюда, могут возникнуть дополнительные сложности, например:

  • Кто-то из собственников может не захотеть делить участок. В таком случае, придется обращаться в суд с тем, чтобы добиться осуществления раздела в принудительном порядке, на основании решения суда. Говорить о перспективах дела, не зная обстоятельств конкретной ситуации, довольно сложно. Но теоретическая возможность имеется.
  • Участок не может быть разделен на три более мелких участка, исходя из требований к минимальной площади участков земли. Сделать из одного участка – два, – это еще как-то получается. А вот раздробить участок на три участка – задача чрезвычайно сложная, во многих случаях.

Нередко юристам на вопрос, как разделить долевую собственность на землю, приходится отвечать, что это технически невозможно и, в конкретном случае, запрещено законодательством. Но выходы имеются из любых ситуаций.

Иные способы «раздела» земли

Как разделить землю, не осуществляя выдела земельных участков? Сделать это вполне возможно на основании договоренности между собственниками. Серьезной юридической силы эта договоренность иметь не будет, ее условия можно будет оспорить в суде. Тем не менее, если между собственниками земли сложились дружеские отношения, то им не нужно обращаться к юристу, чтобы тот ответил, как разделить землю между собственниками.

Возвращаясь к той ситуации, когда участок принадлежит нескольким собственникам, назовем возможные ответы на вопрос: как разделить землю между тремя собственниками? Самый простой вариант – это перевод земельного участка из долевой собственности в личную. Реализовать данный вариант возможно, если двое владельцев долей участка захотят продать их третьему владельцу. Все должны быть довольны. Один собственник получает участок целиком, другие – получают деньги. Как разделить неделимый земельный участок из общедолевой собственности еще? Можно просто-напросто его продать третьему лица, а деньги поделить пропорционально имевшимся долям.

Если возник вопрос о том, как разделить неделимый участок, лучше всего обратиться к квалифицированному юристу, который:

  • изучит фактические обстоятельства дела;
  • выявит все нюансы и риски;
  • разработает тактику выхода из сложной правовой ситуации.

Как разделить землю по долям?

Если, как уже установлено, осуществить фактический раздел земельного участка невозможно, то по долям землю можно разделить всегда. Какие только значения долей ни встречаются на практике: 1/237, 5/198 и др. Выделить такие «микроскопические» доли в натуре нереально. А как они могут образоваться, как может быть разделена земля по долям. Основанием раздела являются сделки, по которым один собственник отчуждает другому собственнику или третьему лицу свою долю целиком или ее часть. Раздел земли по долям может быть осуществлен и в случае, если несколько наследников принимают в наследство один земельный участок. Целый участок может быть разделен на доли и в том случае, если супруги начали раздел имущества после проведения бракоразводного процесса.

Консультация адвоката

Полезные статьи по Вашей теме:
Стоимость услуг адвоката
УслугаСтоимость
консультация по телефонубесплатно
устная консультация от 2 000 руб.
признание права собственности на землюот 30 000 руб.
определение порядка пользования З/Уот 30 000 руб.
обжалование отказа в регистрации права собственностиот 20 000 руб.
оспаривание сделок с землейот 25 000 руб.
установление границ земельного участкаот 25 000 руб.
представительство в судеот 15 000 руб.

адвокатская палата