advokat-kr.ru

Что означает кадастровая стоимость квартиры?

Сказать о том, что кадастровая стоимость полностью вытеснила инвентаризационную и рыночную стоимость недвижимости, нельзя. В данное время эти термины все еще существуют и каждый из них, отображает ту или иную финансовую сторону оценки недвижимости. Инвентаризационная и кадастровая стоимость в настоящее время применяются для начисления налога на недвижимость. Однако использование инвентаризационной стоимости все более вытесняется кадастровой стоимостью.

Кадастровая стоимостькадастровая стоимость

С 2015 года даже при уплате налога на недвижимость физическими лицами, за отправной параметр принимается именно кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость Москва – уже продемонстрировала, насколько существенны различия сумм налогов, рассчитанных на ее основе. И это при том, что значительно снижена ставка налога, применены льготы, коснувшиеся площади, исключаемой при начислении налога, а также утверждена градация по ставке налога, в зависимости от величины кадастровой стоимости.

земельные споры

Поскольку налог на недвижимость относится к категории местных налогов, ответственность за организацию процесса определения кадастровой стоимости объектов, зарегистрированных в Росреестре, возложена на исполнительную власть и органы самоуправления. Кадастровая стоимость недвижимости, принадлежащая юридическим лицам или муниципальным органам, стала основой начисления налогов на недвижимость, а также при расчете, к примеру, арендной платы, уже несколько лет назад. При этом существует перечень объектов, к которым предусмотрено обязательное применение кадастровой стоимости.

Отличия между инвентаризационной и кадастровой стоимостью

Инвентаризационная и кадастровая стоимость, главным образом отличаются тем, что инвентаризационная определяется на основании общих расходов, понесенных при создании объекта недвижимости. В характеристике объекта при этом отображается год образования недвижимости, материал основных конструкций, этажность, наличие коммуникаций. Стоимость снижается за счет начисления амортизации, но повышается в связи с изменением индекса цен, то есть, ежегодно пересчитывается. Кадастровая стоимость, кроме этих параметров, учитывает оценку стоимости земли, на которой расположен объект, на формирование которой существенно влияет район (адрес) нахождения земельного участка.

Помощь адвоката

Кадастровая и рыночная стоимость стремятся к максимальному соответствию. Однако для определения кадастровой стоимости, применяется метод массового ее определения, проводимого по большому количеству объектов, находящихся, например, на территории города. Рыночная стоимость определяется индивидуально по каждому объекту.

Для выполнения работ, в обоих случаях участвуют профессиональные оценщики. В связи с массовой кадастровой оценкой объектов, возможно недостоверное предоставление различного рода исходной информации, которая может существенно повлиять на результат. Поэтому определена процедура оспаривания, если кадастровая стоимость завышена.

Консультация адвоката

Популярные разделы сайта
Стоимость услуг адвоката
УслугаСтоимость
консультация по телефонубесплатно
устная консультация от 2 000 руб.
признание права собственности на землюот 30 000 руб.
определение порядка пользования З/Уот 30 000 руб.
обжалование отказа в регистрации права собственностиот 20 000 руб.
оспаривание сделок с землейот 25 000 руб.
установление границ земельного участкаот 25 000 руб.
представительство в судеот 15 000 руб.

адвокатская палата