advokat-kr.ru

Кадастровая стоимость гаража

Гараж – это одна из разновидностей нежилой недвижимости. Как и остальная недвижимость, гараж имеет своего собственника, инвентаризационный и кадастровый номер, то есть, он имеет четкую техническую характеристику: год постройки, материал, использованный при строительстве основных конструкций и инвентаризационную стоимость, которая до недавнего времени служила точкой отсчета для оплаты налога на недвижимость.

кадастровая стоимость гаражаУстановка кадастровой стоимости

А вот для продажи или иного способа отчуждения, использования в качестве залога, применение инвентаризационной стоимости, для владельца было нецелесообразным и невыгодным. Для данных целей нужна была рыночная стоимость и лица заинтересованные в ее наличии, заказывали оценку у оценщика. Естественно, что рыночная стоимость демонстрировала совершенно иную цену. Но рыночная стоимость, не является аргументом при уплате налогов. Выход из ситуации: установить для объектов недвижимости кадастровую стоимость, которая будет приближена к рыночной стоимости.

земельные споры

Кадастровая стоимость гаража, то есть, стоимость, определенная в результате массовой оценки недвижимости с аналогичными характеристиками, приблизится к рыночной стоимости, определенной для конкретного объекта. Однако она будет все же являться величиной приблизительной.

Ведь учесть все особенности:

  • расстояние до жилой застройки;
  • наличие прилегающей территории;
  • близость СТО и АЗС;
  • качество дорожного покрытия;
  • наличие общественного транспорта;
  • и прочие, можно только при индивидуальном подходе.

Помощь адвоката

Гараж, как и другие виды строений, занимает определенную земельную площадь, которая имеет свою кадастровую стоимость, что, несомненно, отразится на кадастровой стоимости гаража. Кадастровая стоимость гаража, установленная на основании массовой оценки, может быть пересмотрена с учетом имеющейся рыночной стоимости, то есть, рыночную стоимость можно узаконить. Для этого нужно обратиться с заявлением в комиссию, созданную для решения споров по кадастровой стоимости, или суд.

Собственники – физические лица, выбирают орган обращения по желанию, для юрлиц – изначально требуется обязательное досудебное обращение. Мотивируя несогласие с кадастровой стоимостью, наличием рыночной стоимости, не следует упускать требование, что рыночная стоимость должна быть установлена на ту же дату, что и кадастровая. Обратиться по поводу несогласия с установленной кадастровой стоимостью, можно в течение 5лет с момента ее утверждения. Именно такой максимальный срок установлен в качестве периодичности кадастровых оценок.

Кадастровую стоимость гаража можно узнать в информации, размещаемой Росреестром или в Кадастровой палате. Для обращения необходимо иметь паспорт и правоустанавливающие документы. Информация предоставляется бесплатно. Ставка налога, который владелец гаража должен уплатить 1 раз в год, составляет 0,5 % от кадастровой стоимости.

Консультация адвоката

Полезные статьи по Вашей теме:
Стоимость услуг адвоката
УслугаСтоимость
консультация по телефонубесплатно
устная консультация от 2 000 руб.
признание права собственности на землюот 30 000 руб.
определение порядка пользования З/Уот 30 000 руб.
обжалование отказа в регистрации права собственностиот 20 000 руб.
оспаривание сделок с землейот 25 000 руб.
установление границ земельного участкаот 25 000 руб.
представительство в судеот 15 000 руб.

адвокатская палата