advokat-kr.ru

Кадастровая стоимость дома

На смену инвентаризационной стоимости дома, сведениями о которой располагало Бюро технической инвентаризации и его филиалы, приходит кадастровая стоимость. Ее формирование, расширяет и сферу применения.

кадастровая оценка имуществаК примеру, для совершения сделок по купле-продаже дома, инвентарная стоимость совершенно не могла выступать критерием для равнозначного положения сторон: продавца не устраивала стоимость, а покупатель, был бы счастлив, приобрести недвижимость по инвентаризационной стоимости. В данном случае, применялась рыночная стоимость, которая могла быть определена в результате работы независимого оценщика, либо стоимость определялась, согласованием сторон.

Кадастровая стоимость дома значительно снизила это несоответствие и стала в большей степени соответствовать рыночной стоимости.

земельные споры

При ее определении учитывались не только характеристики строения, влияющие на формирование инвентарной стоимости, но и стоимость земли, на которой расположен дом. Кадастровая стоимость земли в свою очередь зависит от места нахождения участка и перспектив его использования.

Кадастровая оценка

Несмотря на это, кадастровая стоимость все же формируется в результате укрупненных расчетов и анализов, производимых для больших групп однотипных объектов, в связи с чем, возможны определенные просчеты, которые к тому же могут стать итогом применения недостоверных сведений. К тому же, на законодательном уровне определено, что кадастровая оценка, проводимая по всему перечню объектов, зарегистрированных в Росреестре по данному муниципальному образованию, должна проводиться с соблюдением установленной периодичности.

Периодичность составляет:

  • не реже 1 раза в пятилетку, но не чаще 1 раза в 3;
  • для городов федерального назначения – 1 раза в 2 года.

Кадастровая стоимость дома – как узнать?

Такой вопрос возникает не только в случаях совершения различного рода сделок, но и при необходимости, хотя бы ориентировочно определить стоимость налога на недвижимость. Ведь с 2015 года осуществляется поэтапный переход к его оплате именно по кадастровой стоимости. Информацию можно получить в Росреестре, поскольку после утверждения акта установления кадастровой стоимости, данные поступают именно туда. До настоящего времени (момента начисления налога на недвижимость), величина кадастровой стоимости интересовала только определенную часть населения. Получив интересующую информацию (можно в режиме онлайн), всесторонне оценив ее, собственник может прийти к выводу, что расчет кадастровой стоимости дома вызывает сомнения.

Помощь адвоката

За разъяснениями можно обратиться в комиссию, которая специально создана на местах (муниципалитетах), для решения конфликтных ситуаций. В комиссию можно подать заявление на оспаривание кадастровой стоимости дома. Физические лица, в отличие от юридических образований, могут напрямую обратиться с вопросом оспаривания в суд. С недавнего времени исковые заявления данной направленности рассматриваются судом общей юрисдикции (ранее арбитражным судом).

Консультация адвоката

Популярные разделы сайта
Стоимость услуг адвоката
УслугаСтоимость
консультация по телефонубесплатно
устная консультация от 2 000 руб.
признание права собственности на землюот 30 000 руб.
определение порядка пользования З/Уот 30 000 руб.
обжалование отказа в регистрации права собственностиот 20 000 руб.
оспаривание сделок с землейот 25 000 руб.
установление границ земельного участкаот 25 000 руб.
представительство в судеот 15 000 руб.

адвокатская палата