advokat-kr.ru

Раздел частного дома

Мой дом – моя крепость. Это выражение максимально точно передает сущность частного дома: надежность, спокойствие, комфорт. Соответствие его этим понятием закладывается уже при строительстве, а вот то, что может возникнуть раздел частного дома, планируется менее всего. Нет, вероятность раздела, когда вырастут дети и решат отделиться, сделав пристройку или достроив этаж, несомненно, есть. Однако существуют и иные причины для раздела, наиболее распространенные: развод и смерть близкого родственника, ведущая к вступлению в наследство на его собственность.

раздел домаСпособы раздела частного дома

Раздел частного дома в натуре происходит двумя способами: прекращением общей долевой собственности и выделением доли собственников. Процедура раздела будет проста, если собственники заключат соглашение о прекращении права общей долевой собственности на дом. В случае если соглашение не достигается, следует обратиться в судебный орган с соответствующим заявлением. В отличие от соглашения, решение вопроса судом, потребует не только более длительного времени, средств, но и зачастую, вязано с психологическим дискомфортом.

адвокат по разделу имущества

Кроме этого, не стоит думать, что суд может своим волевым решением заставить новых собственников разделить дом. Нет, они должны прийти к этому самостоятельно, то есть, согласившись на раздел долевой собственности частного дома, которая ранее была определена официальным документом. При разделе дома, исход дела зависит не только от желания его собственников, но и от самого дома, то есть, его технического состояния и конструкции. В случае, если разделить дом технически возможно, но получающиеся при разделе доли, не будут соответствовать установленным долям, суд может принять решение об изменении идеальных долей.

Следовательно, при разделе частного дома суд будет решать следующие вопросы:

  • определение реальной рыночной стоимости дома и иных недвижимых объектов, входящих в состав имущества;
  • возможность раздела по схеме, предлагаемой истцами;
  • соответствие предлагаемой схемы идеальным долям;
  • варианты решения вопроса при отступлении от идеальных долей;
  • перечень работ, которые следует выполнить для осуществления раздела по рассматриваемым схемам и их стоимость.

Непременным условием, при разделе дома в натуре является проведение строительно-технической судебной экспертизы. В результате ее проведения и выявляется возможность раздела. В процессе экспертизы выясняется соответствие не только техническим нормам, но и санитарным и противопожарным. При выдаче заключения, по желанию заказчика, может определяться и реальная рыночная стоимость. В ходе экспертизы выявляются возможности по перепланировке или достройке дома, которые приведут к верному разделу. Однако, само по себе предложение о проведении определенных работ, не дает право их проведения. Это право необходимо получить в органе местного самоуправления.

Раздел земельного участка

При разделе дома встает и вопрос о разделе земельного участка, который служит не только для размещения дома и построек, но и обеспечивает возможность обслуживания недвижимости, подхода к ней. Раздел земли осуществляется на основании договора, заверяемого у нотариуса. Если государственный акт на право собственности данного земельного участка уже имелся, то после раздела, в большинстве случаев, будет достаточно провести регистрацию права собственности. Исключение составляет раздел, с наличием бывших долевиков.

Консультация адвоката

Популярные разделы сайта
Стоимость услуг адвоката
УслугаСтоимость
консультация по телефонубесплатно
устная консультацияот 2 000 руб.
письменная консультацияот 3 000 руб.
составление типового брачного договораот 7 000 руб.
расторжение брака (без присутствия)от 10 000 руб.
лишение родительских правот 35 000 руб.
взыскание алиментов судебном порядкомот 11 000 руб.
расторжение брака без согласия супругаот 12 000 руб.

адвокатская палата