advokat-kr.ru

Как разделить зарубежную недвижимость?

Покупка недвижимости за пределами РФ – тренд которому следуют многие семейные пары, имеющие соответствующие средства.

Как разделить зарубежную недвижимость

Недвижимость вне России привлекает тем, что имеет относительно небольшую сторону – во многих странах: Болгария, Черногория и т.д.; можно купить жилье недалеко от берега моря. Приезжать туда на время отпуска или же сдавать туристам. Проблемы с зарубежной недвижимостью возникают тогда, когда отношения между мужем и женой ухудшаются, и они ставят вопрос о разделе совместного имущества.

Раздел по законодательству РФ

Чтобы разделить недвижимость супругов, нужно руководствоваться положениями Семейного кодекса.

Этот нормативно-правовой акт устанавливает следующие правила:

  • супруги имеют право разделить свое имущество как во время брака, так и после его расторжения;
  • по общему правилу, каждому должна отойти 1/2 доля имущества;
  • раздел может осуществляться в добровольном порядке – путем заключения соглашения в нотариальной форме, в судебном порядке – путем подачи иска в суд и получения соответствующего решения;
  • суд имеет право, с учетом фактических обстоятельств, отступить от принципа равенства долей в имуществе.

адвокат по разделу имущества

Если обратиться к гражданскому и гражданско-процессуальному законодательству, можно отметить следующие важные моменты:

  • Давностный срок по данной категории дел установлен в 3 года. Начало течения срока – день, когда один из супругов узнал о нарушении своих прав.
  • Дело рассматривается судом, обслуживающим территорию, где находится имущество.
  • Рассматривать подобные дела имеют право мировые судьи и судьи районных судов. То, в какой суд необходимо обращаться, зависит от стоимости недвижимости. Если ее стоимость более 50 000 рублей, то нужно подавать иск в районный суд.

Учитывая отмеченное выше, и говоря о том, как разделить зарубежную недвижимость, следует утвердить: зарубежная недвижимость не может быть разделена в РФ. Она должна делиться в том государстве, где находится, по его законам. Так ли это на самом деле?

Раздел зарубежной недвижимости в российском суде

Есть одна хитрость, которая позволяет попробовать инициировать раздел иностранной недвижимости в России. Но для этого необходимо, чтобы какой-то объект недвижимости был у супругов и в РФ. Можно подать иск в суд по месту нахождения российской недвижимости и включить в заявление требование о разделе недвижимости зарубежной. По закону, суд должен принять и рассмотреть данный иск. На практике, впрочем, может сложиться такая ситуация, когда суд откажет в принятии иска или рассмотрит только требование о разделе той недвижимости, которая находится в РФ. Такие решения суда можно будет попытаться обжаловать.

В целом же, суд должен рассмотреть вопрос о разделе зарубежной недвижимости по существу. Идеально, если РФ и страной, в которой находится недвижимость, существует международный договор о признании судебных актов. Если такого договора нет, то, возможно, стоит все же обратиться в судебные органы иностранного государства, чтобы не тратить время.

Во многих случаях, лучше не доводить дело до суда, а договориться мирно, составить соглашение о разделе имущества. Соглашение, кстати говоря, тоже может быть составлено и утверждено в РФ или же в иностранном государстве. Все зависит от того, будет ли иметь силу документ, утвержденный российским нотариусом, в той стране, где находится недвижимость. Регистрация заграничной недвижимости в органах Росреестра не требуется, так как в реестр вносятся сведения только об объектах, находящихся на территории РФ.

Какими навыками должен обладать юрист, участвующий в процессе раздела зарубежного имущества?

Раздел зарубежного имущества разумнее всего поручить юристу, но требования к кандидатуре такого юриста должны быть самые строгие.

Необходимо учитывать особенности ситуации:

  • Во-первых, специалист должен в совершенстве знать российское гражданское и семейное право.
  • Во-вторых, юрист должен быть знаком с положениями международных договоров и всевозможных конвенций. Многие принципы семейного права, которые установлены в российском законодательстве, есть и в законодательстве зарубежных стран. Более того, многие из них прописаны в международных актах.
  • В-третьих, если процесс будет проходить в иностранном государстве, юрист должен уметь разбираться в законодательстве страны этого государства.

Выбор юриста при разделе зарубежного имущества, скажем прямо, задача не из легких, но нужно постараться, ибо отстаивать свою позицию в иностранном государстве, не зная языка, норма местного права, не имея юридического образования – дело чрезвычайно сложное.

Консультация адвоката

Полезные статьи по Вашей теме:
Стоимость услуг адвоката
УслугаСтоимость
консультация по телефонубесплатно
устная консультацияот 2 000 руб.
письменная консультацияот 3 000 руб.
составление типового брачного договораот 7 000 руб.
расторжение брака (без присутствия)от 10 000 руб.
лишение родительских правот 35 000 руб.
взыскание алиментов судебном порядкомот 11 000 руб.
расторжение брака без согласия супругаот 12 000 руб.

адвокатская палата