advokat-kr.ru

Как разделить право собственности на квартиру?

Часто дележ не особо ценного имущества при разводе может превратиться в затяжной и мучительный процесс, а если предметом раздела становится квартира, то непростая ситуация может обостриться в несколько раз. Идеальный вариант – оформление брачного договора или добровольного соглашения, в которых подробно расписываются имущественные права обоих супругов в отношении их имущества, совместно нажитого в браке.

Как разделить право собственности на квартиру

В документах может быть указан размер доли, отходящей каждому из супругов в случае расторжения брачных отношений. Но урегулирование имущественных вопросов таким способом происходит редко, и чаще всего бывшие супруги обращаются в судебный орган. При разделе квартиры приходится учитывать много обстоятельств (здоровье, материальное положение сторон, степень их участия в приобретении жилого помещения, наличие иждивенцев и т.д.).

Разделение приватизированного жилья

Прежде чем приступать к дележу недвижимого имущества, нужно выяснить, принадлежит ли оно супругам на правах общей совместной собственности. Если это нет, то сначала необходимо выделить каждому отдельные доли.

адвокат по разделу имущества

В каких случаях это считается возможным?

  • Приватизированная на обоих супругов квартира делится между ними в равных долях на основании судебного решения или добровольного соглашения.
  • Если процедура приватизации еще не завершена, а бракоразводный процесс находится в самом разгаре, то сначала в квартире каждому из супругов выделяются доли. После этого дележ собственности происходит на общих основаниях.
  • Если квартира приватизирована на одного из супругов, то процедуре разделения она не подлежит. Наличие регистрации по указанному месту жительства не дает обиженной стороне права пользования и проживания на этой жилплощади после развода. Попытаться отсудить его через судебный орган можно только в ограниченный временной отрезок.
  • Если при разделе квартиры нужно учитывать интересы третьих лиц или детей до 18 лет, то эти вопросы решаются только в судебном порядке.
Итогом разделения жилого помещения по долям может стать:

  • Выделение каждому из бывших супругов доли.
  • Продажа недвижимости и получение каждым из супругов части денег, соразмерной его доле.
  • Приобретение квартиры в собственность одним из бывших супругов, если второй отказался от имущественных прав на нее.
  • Разъезд бывших супругов после размена жилплощади.
  • Иной вариант.

Разделение муниципальной квартиры

Если жилье не приватизировано, и проживают в нем на основании договора социального найма, то речи о праве собственности не идет, и делить такое жилье нельзя.

Чтобы в дальнейшем претендовать на свою долю в жилом помещении, его сначала нужно приватизировать. Это можно сделать без юридического сопровождения, только на основании устной договоренности между супругами. Но в этом случае каждый из них имеет право после расторжения брачных отношений продолжить проживание в этой квартире.

Разделение ипотечного жилья

Независимо от того, кто из супругов выступил заемщиком в приобретении жилья посредством ипотечного кредитования, перед банком оба супруга несут равную ответственность за соблюдение условий кредитного договора. Если ипотечная квартира была приобретена в браке, то она относится к категории имущества, совместно нажитого обоими супругами на общие семейные доходы.

Варианты разделения жилья, приобретенного в ипотеку:

  • Изменение условий кредитного договора, согласно которому обязательство платить документально делится между обоими супругами.
  • Отказ от прав на квартиру одним из супругов и передача ее в полное владение другому.
  • Продажа квартиры с дальнейшим погашением долга перед банком и разделением оставшихся денежных средств между бывшими супругами.
  • Если один из супругов отказался от своей доли в квартире, то солидарная ответственность сменяется в кредитном договоре на индивидуальное обязательство по выплатам тому супругу, в пользу которого произошел отказ.
  • Недвижимое имущество было поделено между супругами на основании вынесенного судебным органом решения.

Не подлежит разделу между супругами жилье, купленное одним из них до регистрации брачных отношений, либо подаренное или переданное в наследство. Если в приватизации приняла участие только одна сторона брачных отношений, то в дальнейшем другая сторона не имеет на жилье никаких прав.

Консультация адвоката

Популярные разделы сайта
Стоимость услуг адвоката
УслугаСтоимость
консультация по телефонубесплатно
устная консультацияот 2 000 руб.
письменная консультацияот 3 000 руб.
составление типового брачного договораот 7 000 руб.
расторжение брака (без присутствия)от 10 000 руб.
лишение родительских правот 35 000 руб.
взыскание алиментов судебном порядкомот 11 000 руб.
расторжение брака без согласия супругаот 12 000 руб.

адвокатская палата