advokat-kr.ru

Как разделить дачный дом по наследству?

Как разделить дачный дом по наследству? Такой вопрос задают многие клиенты юристов. Поэтому следует остановиться на нем более подробно.

Как разделить дачный дом по наследству

Процедура оформления наследства

Если говорить кратко, то:

  • Наследство может быть оформлено у нотариуса или в судебном порядке.
  • Заявления о желании принять наследство подаются до 6 месяцев со дня, когда умер наследодатель, свидетельства о праве на наследство – после истечения данного срока.
  • Каждый наследник одной и той же очереди, призванной к наследованию, может принять наследство или отказаться от него. Исключение: лица недееспособные или не в полной мере дееспособные, например, дети.
  • Все лица, вступившие в наследство, делят имущество в равных долях, если на них не оформлено завещание, или же никто из иных наследников не отказался от наследственного имущества в пользу.

адвокат по разделу имущества

В наследственную массу включается самое разное имущество. Могут быть включены и дачные дома, если на них имеются правоустанавливающие документы, подтверждающие, что домик был в собственности наследодателя при его жизни.

Раздел дачного дома по наследству

При разделе дачного дома, применяются все те общие правила, которые указаны выше. Следует отметить, что все наследники, или некоторые из них, до момента подачи свидетельств о праве на наследство, могут заключить у нотариуса соглашение о разделе наследственного имущества. Такое соглашение может быть заключено с целью, чтобы садовый дом целиком перешел в собственность одного из наследников. Если же соглашение не было заключено, то на дом устанавливается режим общей долевой собственности.

Каждый наследник может:

  • свободно перемещаться по всему дому;
  • инициировать отчуждение своей доли;
  • хранить свои вещи в доме в том месте, где больше всего понравится.

Раздел дачного дома в натуре

Представим, что наследники оформили в долевую собственность дачный дом, начали собираться в нем летом, но, спустя какое-то время, поняли, что вместе им в этом доме находится неприятно. Что можно сделать? Как вариант, осуществить раздел дома в натуре.

Такой раздел может быть осуществлен как в добровольном порядке, так и в судебном. С порядком добровольным все более-менее понятно: нужно, чтобы все собственники подписали соответствующее соглашение и обратились с ним в органы Росреестра для регистрации права собственности или его перехода.

Раздел в судебном порядке

Если один из собственников желает, чтобы у него была не доля, а часть садового дома, но другие собственники отказываются выделять ему именно часть дома, то такой собственник имеет право обратиться в суд с иском о фактическом разделе садового дома.

К иску нужно приложить:

  • Квитанцию об оплате государственной пошлины. Пошлина исчисляется по правилам, установленным в Налоговом кодексе.
  • Правоустанавливающие документы на дом.
  • Техническое заключение, подготовленное соответствующим специалистом, в котором бы говорилось, что техническая возможность раздела дачного домика существует. Суды такое заключение учитывают, как доказательство, но, чтобы подстраховаться, всегда назначают строительно-техническую экспертизу, иногда даже не одну.

Техническая возможность раздела дачного дома бывает не всегда. Такие дома, как можно понять, находятся на территории каких-либо дачных обществ, а самое главное – располагаются компактно, причем, компактно настолько, что сделать отдельный вход, провести дополнительные коммуникации – не представляется возможным.

Как быть с землей?

Решить вопрос с разделом дома, во многих случаях, все же, удается. С землей куда более сложно. Стандартный дачный участок – 6 соток. Такой и пополам не разделишь, так как существуют правила о минимально-допустимой площади земельных участков. Поэтому, даже если дачный дом удалось разделить фактически, на части, то землю придется использовать в рамках режима долевой собственности. Наверное, самый простой вариант для дольщиков садового дома, если отношения между ними не очень, – продать дому и участок, а деньги поделить пропорционально долям, которые они имели.

Быстро и грамотно подскажет, как разделить дачный дом по наследству, квалифицированный юрист, специализирующийся на вопросах раздела имущества, в том числе, полученного по наследству. Профессионал, увидев ситуацию опытными глазами, подробно расскажет о том, как лучше поступить в той или иной ситуации. какие документы собрать для раздела дачного домика, как обратиться в суд, если право какой-либо из сторон нарушается. Можно поручить юристу процедуру раздела «под ключ», то есть, выдать профессионалу доверенности – и пусть он решает все вопросы в рамках, предусмотренных доверенностью.

Консультация адвоката

Полезные статьи по Вашей теме:
Стоимость услуг адвоката
УслугаСтоимость
консультация по телефонубесплатно
устная консультацияот 2 000 руб.
представление интересов у нотариусаот 15 000 руб.
восстановление срока для вступления в наследствоот 25 000 руб.
признание недостойным наследникомот 27 000 руб.
установление факта вступления в наследствоот 20 000 руб.
исключение имущества из наследственной массыот 20 000 руб.
определение долей в наследуемом имуществеот 25 000 руб.
представление интересов в судеот 25 000 руб.

адвокатская палата